438 - 440 Av. Mount-Stephen, Westmount, QC, H3Y 2X6

Remarques :

Occasion unique d'acquérir une magnifique & rare propriété à Westmount. Immeuble de 29 logements offrant un potentiel incroyable de rentabilité & d'augmentation des loyers. Cette propriété multi-résidentielle se compose de 28 unités de 5.5 & 1 unité de 4.5, située dans un emplacement de choix à Westmount, à côté du parc de Westmount. La propriété s'étend sur plus de 37 000 pieds carrés. Chaque unité dispose d'environ 1 000 PC + | - d'espace de vie. Buanderie: 6 machines. 2 stationnements

Bienvenue au 438-440 Mount-Stephen !

- Immeuble de 29 logements situé dans un emplacement privilégié à Westmount, à quelques pas du parc de Westmount.
- 37 000 pieds carrés répartis sur 4 niveaux, comprenant 28 appartements de 5.5 et un appartement de 4.5.
- Chaque unité dispose d'environ 1 000 pieds carrés + | - d'espace de vie.
- Les unités comprennent des planchers en bois franc, des meubles-lavabos modernes et des baignoires sur pattes.
- La buanderie est équipée de trois laveuses et de trois sécheuses, générant des revenus supplémentaires.
- À distance de marche des écoles privées et publiques, des commerces, des restaurants et des transports en commun.

Unités :

- Parquet en bois franc d'origine.
- Salles de bains avec carrelage, meubles-lavabos modernisés et baignoires sur pattes.
- Grandes fenêtres offrant une abondance de lumière naturelle.
- Une des unités est occupée par le concierge.
- La buanderie contient 3 laveuses et 3 sécheuses.
* Le revenu total annuel provenant de la buanderie est de 3 800 $.*

Dépenses en capital : (Il y a environ 10 ans)

- Améliorations de la plomberie.
- Améliorations électriques.
- Nouvelles fenêtres et portes.
- Réparations des escaliers et des passages intérieurs.
- Réparations de la toiture.
- Entretien et réparations des murs et des plafonds.
- Entretien et réparations des sols.
- 50 % de la propriété a été mise à jour il y a 10-12 ans en raison d'un incendie.
- Système de chauffage modernisé.

La superficie est estimée sur la base de la surface du bâtiment sur 4 niveaux.

- Entrée pour le numéro civique 440 : 25 appartements.
- Entrée pour le numéro civique 438 : 4 appartements.
- Briques rejointoyées il y a 10 ans +|-.
- Escaliers en marbre.
- 13 unités rénovées | 16 unités non rénovées.
- Toutes les fenêtres ont été changées il y a 15-18 ans.
- Portes en verre ignifugées (droits acquis).
- Buanderie insonorisée.
- Les alarmes incendie doivent être prises en charge par les acheteurs potentiels (contrat automne 2024).
- Les réservoirs d'eau chaude appartiennent aux vendeurs : Réservoir d'eau de 40 gallons pour chaque unité ; réservoir d'eau de 60 gallons pour la buanderie.


Le montant total de l'assurance pour (2024-2025) est de 25 285 $.

2 places de parking extérieures en tandem.

Inclusions: Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.