Saint-Roch-De-Richelieu QC, J0L 1M0
Remarques :
Voici l'opportunité d'investissement que tu attendais ! Enfin un bord de l'eau à prix abordable, doté d'un fort potentiel pour devenir une propriété d'exception ! Son vaste terrain de 21 321 pi², muni d'un mur de soutènement, s'étend sur plus de 100 pi de façade, offrant une vue imprenable sur la Rivière Richelieu. Le sous-sol dispose d'une entrée indépendante et le zonage Ri-2 permet la construction d'un logement au sous-sol, ainsi qu'un logement intergénérationel supplémentaire. Une occasion rare à ne surtout pas rater ! **L'acheteur demeure seul responsable de s'assurer de la faisabilité de son projet auprès des autorités compétentes.**
Que ce soit pour en faire le havre de paix dont tu as toujours rêvé pour ta retraite, ou encore pour un projet d'investissement, ce plain-pied au potentiel exceptionnel est celui qu'il te faut !
Situé dans la magnifique ville riveraine de Saint-Roch-de-Richelieu, à seulement 10 minutes de l'Autoroute 30 et du Canac de Contrecoeur, ce bungalow au potentiel indéniable bénéficie d'un emplacement stratégique au bord de la Rivière Richelieu. Saint-Roch-de-Richelieu a connu une croissance démographique marquée dans la dernière décennie. Cette ville allie charme historique, cadre naturel et dynamisme communautaire pour offrir une qualité de vie appréciable à proximité de Montréal.
C'est bien connu, les terrains en bord de l'eau sont rares et très recherchés, ce qui en fait des investissements à forte valorisation. Cette propriété abordable te permet de sécuriser un emplacement convoité, avec un fort potentiel de valorisation en faisant un investissement solide.
La propriété se démarque grâce à son terrain équipé d'un mur de soutènement. Ce mur maintient la stabilité du terrain, limite l'érosion des rives, réduit les risques d'affaissement ou d'effondrement du terrain, peut diminuer l'impact des crues et retenir les débordements temporaires et facilite l'entretien de la rive et l'intégration d'un accès sécurisé à la rivière. De plus, la propriété se situe au sommet du terrain, dont la pente est assez prononcée, ce qui offre une protection supplémentaire en cas de débordement du cours d'eau.
Le sous-sol n'est pas fini et quelques rénovations sont à prévoir, te donnant la possibilité de personnaliser la propriété à ton goût et d'exploiter pleinement son potentiel.
POINTS FORTS :
- Secteur paisible, sans voisin à l'avant, ni à l'arrière
- Sublime vue sur l'eau
- Terrain de 21 321 pi² avec mur de soutènement
- Plus de 100 pieds de façade bordant la Rivière Richelieu
- Entrée indépendante au sous-sol
- 2 allées de stationnement pouvant accueillir 6 voitures
- À 15 min de voiture de la Marina de Contrecoeur
- À 10 min de l'A30, du Canac et du centre-ville de Contrecoeur, une ville en pleine expansion
- Spa inclus
- Plancher de parqueterie sablé et vernis en entier au RDC en 2025
- Aspirateur cental inclu (ne figure pas dans les inclusions, car celui-ci n'est pas branché et le vendeur ne peut donc pas garantir son fonctionnement)
Saisis cette opportunité de devenir propriétaire d'un terrain riverain unique et commence à bâtir le futur dont tu as toujours rêvé !
Inclusions: Spa (Contrôle du débit des chutes d'eau et radio non fonctionnelles, vendu tel quel), Lave-vaiselle, Pôle et rideaux, Balançoire extérieur (le toit ne tient pas à l'horizontal, vendu tel quel) Set de patio extérieur en osier (1 table + 4 chaises), Banc de rangement en bois gris (terrasse extérieure), 2 chaises en plastique noire sur le bords du foyer + 1 chaise-longue ext.
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison détachée
- Allée: Asphalte, La 2ème allée (celle de droite) n'est pas pavée
- Dimensions : 44.2 x 24.3 Pieds
- Eau (accès): Accès, Bordé par l'eau, Navigable
- Équipement disponible: Installation aspirateur central, Spa inclus, Cour privée, Rangement extérieur
- Fondation: Béton coulé
- Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
- Proximité: Canac, Marina, Canal-de-Saint-Ours, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
- Salle de bains: Douche indépendante
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Sans voisin à l'arrière + Au bords de l'eau
- Topographie: En pente
- Type d'animaux: Animaux permis
- Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
- Vue: Sur l'eau, Panoramique
- Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Fosse septique
Taxes:
- Taxes municipales: 2 235 $
- Taxe scolaire: 321 $
- Taxes annuelles totales: 2 556 $
Dépenses:
- Électrique: 2 500 $
Property Assessemnt:
- Évaluation du terrain: 286 400 $
- Évaluation de l'immeuble: 186 200 $
- Évaluation totale: 472 600 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1991
- Chambres : 2
- Dimensions du terrain : 21321.20 Pieds carrés
- Largeur du terrain en façade : 101.1 Pieds
- Profondeur du terrain : 218.9 Pieds
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 1071.7 Pieds carrés
- Zonage: AGR, RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 6
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.57 m x 3.38 m 5.2 p x 11.1 p Plancher : Parqueterie Note: Placard 2' X 4'-2''
- Salon Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.38 m 13.6 p x 11.1 p Plancher : Parqueterie Note: Aire ouvert sur salle à manger
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.36 m x 3.58 m 7.9 p x 11.9 p Plancher : Parqueterie Note: Vue sur l'eau + Aire ouverte
- Cuisine Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.35 m 9.8 p x 11.0 p Plancher : Céramique Note: Vue sur l'eau + Aire ouverte
- Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.84 m 9.0 p x 9.4 p Plancher : Parqueterie Note: Bain & douche séparés
- Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.83 m x 3.38 m 15.10 p x 11.1 p Plancher : Parqueterie Note: Placard 2' X 7'-10'' irr.
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.35 m 14.7 p x 11.0 p Plancher : Parqueterie Note: Vue eau + Placard24'' X67''irr
- Bureau - Irrégulier Sous-sol 6.25 m x 2.92 m 20.6 p x 9.7 p Plancher : Autre - Contreplaqué Note: Plancher flottant à installer
- Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 12.78 m x 6.68 m 41.11 p x 21.11 p Plancher : Béton Note: Entrée indépendante
- Rangement - Irrégulier Sous-sol 0.91 m x 2.29 m 3.0 p x 7.6 p Plancher : Béton Note: Sous l'escalier
- Rangement Sous-sol 0.61 m x 1.55 m 2.0 p x 5.1 p Plancher : Béton Note: Paneau élec. derrière faux mur
Convertir la mesure en :
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Tendances des prix du marché immobilier
Emplacement de 1415 Rue St-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu, QC, J0L 1M0
Données démographiques de 1415 Rue St-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu, QC, J0L 1M0
Étape de vie
Parents plus âgés, enfants plus jeunesType d'emploi
MixteRevenu moyen du ménage
109 000.00 $Nombre moyen d'enfants
1,60Population à domicile
Structure à domicile
Âge de la population
Éducation
Niveau d'éducation
No certificate/diploma/degree
23.96 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
21.88 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
30.21 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
14.58 %Diplômes d'études universitaires
9.38 %Navetteur
Se rendre au travail
En auto
98.21 %En transport en commun
0.0 %À pied
0.0 %À bicyclette
0.0 %Par tout autre moyen
1.79 %Diversité Culturelle
Connaissance des langues officielles
Langue maternelle
Données Sur Le Bâtiment
Type de bâtiment
Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
Maisons
100.0 %
