2851 Rue des Fleurs, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge), QC, G1V 1L6

Remarques :

Dans le secteur recherché de Sainte-Foy (Cité Universitaire), à deux pas de tout! Ce charmant plain-pied offre 4 chambres (poss. de 5), dont 3 sur le même étage. Vous serez conquis par la cuisine rénovée avec son grand îlot parfait pour recevoir, la salle de bains au goût du jour et les magnifiques planchers de frêne. Le sous-sol a été entièrement refait de la fondation à la finition (sauf la salle de bain). À proximité de l'IUCPQ, l'Université Laval, des cégeps, du marché public de Sainte-Foy, de l'aréna Gaétan-Boucher et de la bibliothèque Monique-C. Clé en main, avec un bel aménagement extérieur. Voir addenda pour tous les travaux.

Située dans le secteur prisé de Sainte-Foy, tout près de l'Université Laval, de l'IUCPQ, des cégeps et de l'école primaire St-Vincent, cette maison plain-pied a tout pour plaire à une famille ou à des professionnels en quête de confort et de tranquillité.

Elle propose 4 chambres (avec possibilité d'en aménager une 5e), dont 3 sur le même niveau. La cuisine a été entièrement repensée : un grand îlot convivial, des espaces de travail optimisés, parfaite pour les soirées entre amis ou les matins en famille. La salle de bains a elle aussi été rénovée avec soin, tout comme les superbes planchers de frêne qui ajoutent une touche de chaleur et de raffinement à l'espace.

Le sous-sol a été complètement refait, de la fondation à la finition (à l'exception de la salle de bain), offrant un espace fonctionnel, moderne et invitant.

À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé, idéal pour profiter des beaux jours. Grand cabanon isolé avec l'électricité, idéal pour les bricoleurs (10x18). Une maison clé en main, rénovée avec goût, qui n'attend que vous!


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Rénovations:

- Ensemble du sous-sol (2012 à 2016)

- Installation d'une thermopompe (20 juin 2013, facture)

- Installation d'un clapet anti-retenue et drain de plancher (13 septembre 2013 -- facture)

- Remplacement de l'escalier menant au sous-sol (9 avril 2016 -- facture)

- Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée (bain, douche, robinetterie, céramique), salle de lavage (céramique), changement des planchers de bois franc du rez-de-chaussée, plafond suspendu au sous-sol (portion près de la salle de bain). Travaux faits par un entrepreneur certifié, prise en charge par les assurances. (2017)

- Rénovation par un entrepreneur de l'espace cuisine, salle à manger et salon (comptoirs de noyer et de granit, armoires de bois et de mélamine, remplacement de l'évier, du dosseret, du plancher, de l'éclairage) et de l'entrée (agrandissement et pose de céramique) (2018) (factures)


Réparation de fissures :

- 6 avril 2019, facture (garantie 10 ans transférable)
- 30 mai 2020, facture (garantie 10 ans transférable)
- 17 avril 2024

Remplacement de fenêtres :

- 2 juillet 2016 : Fenêtres 2 côtés sous-sol et fenêtre de la salle de lavage (facture)
- 29 mars 2019 : Fenêtres de cuisine et toutes les fenêtres avant (facture)


- Habillage de fenêtres cuisine (27 novembre 2019, facture)

- Cabanon établi (printemps 2021, facture)

- Agrandissement entrée de stationnement et asphaltage (18 avril 2022, facture et guide)

- Travaux correction Radon (Juin 2023, facture)

- Réaménagement de l'entrée piétonne à l'avant (été 2023)

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*La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur (les vendeurs l'ont acheté sans garantie en 2012).

La majorité des travaux ont été fait par des entrepreneurs spécialisés. Plusieurs factures seront disponibles et remises à l'acheteur lors de la vente.

Inclusions: 1) Habillage de fenêtres 2) Les luminaires 3) Cabanons 4) Lit escamotable (sans le matelas).

Exclusions : 1) Pôles et tringles, rideaux du salon et des chambres 2) Module de jeux extérieur 3) Ensemble des électroménagers 5) Établi du grand cabanon.