302-1055 Rue Anderson, Montréal (Ville-Marie), QC, H2Z 1M1

Remarques :

Cet exceptionnel condo de deux étages au coeur du centre-ville offre une rare combinaison de luxe, d'espace et d'exclusivité. Rénovée avec des finitions de haute qualité, la cuisine gastronomique comprend des armoires personnalisées, des électroménagers haut de gamme, plancher chauffant et un grand îlot. L'élégante salle de bains est dotée d'une douche à l'italienne en verre avec plancher chauffant. La mezzanine peut servir de chambre ou de bureau et donne sur une vaste terrasse privée sur le toit, idéale pour recevoir ou se détendre avec une vue imprenable sur la ville. 1 garage et un grand locker inclus. A 400m de la station Place d'Armes!

*** DESCRIPTION ***

- Les hauts plafonds et les grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle
- Sur deux étages, ce qui donne l'impression d'une maison de ville
- L'espace de vie principal se trouve au 3ème étage et une mezzanine au 4ème étage, qui peut également servir de 2ème chambre, de bureau ou de salon
- La mezzanine éclairée donne sur une terrasse privée de près de 400 pi2 avec une vue imprenable sur la ville
- Magnifique cuisine rénovée avec comptoirs Dekton, réfrigérateur et cuisinière Fisher et Paykel, cellier intégré et beaucoup de rangements.
- Grand îlot de cuisine donnant sur un beau balcon
- Salle à manger et salon spacieux, parfaits pour recevoir
- chambre à coucher principale généreuse avec walk-in et rangements intégrés
- Salle de bains absolument magnifique avec une énorme douche vitrée à l'italienne

- Planchers de bois franc épurés à travers tout le condo
- Planchers chauffants en céramique dans la cuisine et la salle de bain
- Climatisation centrale
- 1 espace de stationnement intérieur, 1 très grand rangement privé
- Stores motorisés
- 2 espaces extérieurs privatifs (balcon et terrasse sur le toit)

- Emplacement imbattable, situé au coeur du centre-ville, à proximité du Palais des Congrès, du Quartier des spectacles, du Vieux-Montréal, des meilleurs restaurants, des boutiques, de la vie nocturne et des transports en commun (stations Place d'Armes, Square Victoria sur la ligne orange et Place-des-arts sur la ligne verte).


*** AMÉLIORATIONS ***

- 2023 - Sablage et teinture de la terrasse sur le toit
- 2021 - Ajout d'un ilôt de cuisine (8 724 $)
- 2019 - (Propriétaire précédent) Rénovation de la salle de bain (41 000 $)
- 2019 - (Propriétaire précédent) Nouveaux stores dont 3 électriques
- 2017 - (Propriétaire précédent) Rénovation de la cuisine (32 000 $)
- 2015 - (Propriétaire précédent) Installation de 25 encastrés


*** DÉCLARATIONS ***

- La superficie affichée sur la fiche d'inscription (1240.54 pi2) est exacte et inclut la mezzanine "flottante" au 4ème étage. Cependant, puisque la mezzanine ne comporte pas de lot cadastral unique, la superficie affichée sur le certificat de localisation et le plan cadastral (881.56 pi2) exclut la superficie de la mezzanine (358.98 pi2). Voir courriel de l'arpenteur à l'appui. Tout ACHETEUR reconnaît avoir lu et compris cette particularité concernant le surface habitable.

Inclusions: Réfrigérateur et cuisinière (Fisher & Paykel), lave-vaisselle (LG), cellier (Cavavin), laveuse et sécheuse (Frigidaire), tous les luminaires, tous les rideaux et stores, y compris les stores motorisés, bibliothèque sur mesure dans la salle à manger, toile d'intimité sur mesure et parasol sur pied sur la terrasse, étagères dans la salle de lavage, système d'alarme (non relié).

Exclusions : Effets personnels et mobiliers du vendeur.