1606-1455 Rue Sherbrooke O., Montréal (Ville-Marie), QC, H3G 1L2

Remarques :

Au 16e étage face à la ville et le fleuve, unité spacieuse récemment rénovée. Son plan ouvert très convivial et chaleureux est doté d'une cuisine superbement agencée avec son grand comptoir face à la ville. Ses deux belles chambres dont la suite parentale, deux salles de bains, multiples rangements. Port Royal reconnu pour sa gestion rigoureuse et impeccable, ses prestations inégalées et inégalables feront le bonheur du futur acquéreur. À deux pas du Musée, des universités, hôpitaux, restaurants branchés, magasins, cinémas, métro, et bus.

***LE PORT-ROYAL***
+ Immeuble de prestige construit en 1966 avec un style architectural unique.
+ Nombreuses commodités : Salle d'exercice ultramoderne, Belle terrasse extérieure, Sécurité & portier 24/7.
+ Excellente qualité de services et modèle de gestion.
+ Tous les employés sont formés et certifiés pour fournir les premiers soins d'urgence.
+ Le Service de sécurité incendie de Montréaloffre également une formation mensuelle aux employés sur les procédures d'urgence (incendie, fuite de gaz, explosion, etc.).
+ L'immeuble est équipé d'une génératrice assurant 95 % de la capacité opérationnelleen cas de panne de courant.
+ Tous les appartements sont équipésde détecteurs d'eau.
+ L'ensemble des systèmes de ventilation, chauffage, climatisation, alarme incendie et détection d'eauest relié à un système d'alarme, qui transmet des notifications directement aux téléphones cellulaires du personnel ainsi qu'au poste d'accueil, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.
+ À quelques pas de tous les restaurants, de l'Université McGill, des musées, des transports en commun et des centres commerciaux.

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 680.
*Conformément à l'approbation du budget 2026 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 3,868$ par mois, jusqu'au 1er avril 2029 (inclusivement).
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du
Port-Royal (Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Voir Plan aérien joint).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.

Inclusions: Tous les luminaires, tous les stores, Réfrigérateur LG, Hotte micro-ondes LG, Cuisinière LG, Lave-vaisselle LG, Cellier Marathon, bar intégré dans le salon, laveuse et sécheuse Electrolux et lit escamotable dans la deuxième chambre, Rideaux et tringles de Bain/douche (2e sdb).

Exclusions : Tous les meubles, Tous les effets personnels, Télévision et barre de son Sonos du salon, Télévision de la chambre, Piano et bureau.