50 Rue de l'Orée-du-Bois O., Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H3E 2A3

Remarques :

Très rarement disponible. Magnifique maison semi-détachée de 3 ch. + 1 mezzanine ainsi 3 sdb complètes, idéalement située dans une rue privée, sans voisin direct à l'avant et surtout avec un boisé calme à l'arrière ainsi que le golf ! Et afin d'accéder à cette rue, il est à noter que vous y arriverez par une rue sans issue (cul-de-sac). Voilà le summun de la tranquillité à l'Ile-des-Soeurs.

Dès l'entrée judicieusement fermée par des portes françaises, vous constaterez l'espace ouvert et lumineux. Le salon formel est vaste et convivial, attenant à la salle à manger, permettant des échanges agréables. Le foyer au gaz 2 cotés ajoute à cette atmosphère chaleureuse. La salle familiale est ouverte sur la cuisine, avec coin dinette et comptoir pratique, et le tout donnant vue sur la cour aménagée.

Le premier étage ouvre sur un palier aéré, la suite parentale est très vaste et offre également une vue du boisé arrière et le golf. La salle de bain offre baignoire à remous et douche séparée et une vanité à double lavabos. Un rangement de type 'walk-in' complète ce bel espace. Il y a également deux chambres de belles dimensions à l'étage et une autre salle de bain offrant également bain et douche séparés. À remarquer, le richesse apporté par le plancher de 'Jatoba' au RDC et au 1er étage.

La mezzanine est un espace ouvert qui vous permettra l'aménagement de votre choix. Imaginez ici : bureau, chambre, salle familiale, salle de cinéma, salle de sport, ou autre, à vous de déterminer l'usage optimal pour vous et les vôtres.

Le sous-sol est surprenant par son atmosphère feutrée de style 'spa' de luxe. Espace lounge, cardio, sauna haut de gamme et douche attenante... Les boiseries soigneusement sélectionnées et harmonieuses complètent parfaitement cet espace de détente. Cet espace pourrait également être un élégant bureau ou une chambre agréable.

Le jardin arrière, complètement aménagé, est fort agréable avec une terrasse couverte et une piscine creusée. Vous pourrez imaginer les journées et soirées agréables à venir avec famille et invités. Le fait qu'il n'y a pas de voisin direct arrière vous assure discrétion et intimité avec les vôtres. Sans oublier les incroyables couchers de soleil qui accompagneront vos fins de journée, et ce, toute l'année car orienté 'ouest'.

Localisation idéale dans un environnement exceptionnel pour les amateurs d'activités extérieures. Un milieu de vie calme, idéal pour les amants de la nature... tout cela à quelques minutes du centre-ville de Montréal et du Vieux-Montréal. Sans compter les nombreux sentiers de marche/course, les pistes cyclables, le golf, les parcs, la forêt, et bien plus.

Et l'Ile-des-Soeurs vous offre également la proximité de commerces, de services, de restaurants et tout cela près des accès routiers, du service de transport en commun (autobus) et du REM (station Ile-des-Soeurs).

Les mesures des pièces sont tirées du plan du promoteur, l'acheteur pourra vérifier les dimensions des pièces selon ses besoins.

Évaluation municipale selon le rôle triennal de la Ville de Montréal pour 2023-2024-2025.

À la demande du propriétaire, toute demande de visite doit faire l'objet d'au moins 24hrs de préavis, idéalement 48hrs.

Inclusions: Réfrigérateur,plaque de cuisson,four encastré,lave-vaisselle,micro-ondes encastré,refroidisseur à vin,cafetière Miele,laveuse,sécheuse,rideaux et persiennes de bois là ou installés,tous les luminaires,système alarme(mensualité),balayeuse centrale et acc.,téléviseur et support au sous-sol,haut-parleur int.,auvent terr. arrière et rideau moustiquaire Bellon Prestige(en storage),chauffe-piscine (gaz) Pentair

Exclusions : Téléviseur et support dans la salle familiale, rangements muraux (2) dans la salle familiale, spa extérieur, meubles meublant, miroirs, oeuvres d'art