13295 Rue Joseph-Piché, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), QC, H1A 5H1

Remarques :

Superbe propriété de 3 CAC, 2 SDB et Garage ! Aire ouverte avec plafond cathédrale offrant une luminosité exceptionnelle. Cuisine rénovée aux couleurs intemporelles avec nombreux rangements. Planchers de bois franc au RDC, deux thermopompes murales. Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre et salle de bain. Possible de faire 4e chambre au sous-sol. Cour intime aménagée avec terrasse, pavé uni, coin détente, BBQ et piscine semi-creusée chauffée. Garage intégré chauffé avec salle de rangement. Emplacement de choix sur coin de rue avec stationnement exterieur pour 2 voitures. Quartier résidentiel homogène. Au plaisir de vous rencontrer!

Superbe maison unifamiliale clé en main offrant 3 chambres à coucher et 2 salles de bain.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par la magnifique aire ouverte, mise en valeur par un plafond cathédrale qui apporte volume et luminosité. Le hall d'entrée est muni d'un garde-robe pratique. Le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et son plancher de bois franc, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et la cuisine rénovée, avec accès direct à la terrasse extérieure.

La cuisine propose beaucoup de rangement. Deux chambres fermées de bonnes dimensions se trouvent au rez-de-chaussée, toutes deux avec planchers de bois franc et grand garde-robe. La salle de bain, en céramique, comprend un bain et une douche séparés pour plus de confort. Deux thermopompes murales complètent ce niveau.

Le sous-sol offre une grande salle familiale avec espace de rangement, une chambre fermée, une deuxième salle de bain incluant l'espace laveuse-sécheuse (possible d'agrandir pour ajouter une douche) et une salle d'eau. Vous y trouverez également un garage intérieur chauffé avec porte électrique.

À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend : grande terrasse, espace détente aménagé avec pavé uni et coin BBQ, ainsi qu'une piscine semi-creusée chauffée. Le tout est parfaitement aménagé pour profiter pleinement de la belle saison.

Emplacement de choix sur un coin de rue, avec une allée pouvant accueillir deux voitures.

# Caractéristiques et améliorations :

* Chauffe-eau 2024
* Rénovations :
- Salle de bain (±2015)
- Planchers de bois franc au RDC (±2018)
- Cuisine (±2018)
- Revêtement de céramique au sous-sol
- Isolation de la chambre et du garage
* Aménagements extérieurs :
- Correction des pentes négatives autour de la propriété
- Installation d'un système d'irrigation automatique
- Piscine semi-creusée et chauffée;
Toile remplacée il y a ±5 ans
Pompe remplacée il y a ±3 ans
- Modification de la clôture
- Modification du deck en bois

Une propriété soigneusement entretenue, idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité.

IDÉALEMENT SITUÉE | TOUT À PROXIMITÉ !

- À proximité de la rue Sherbrooke et de ses nombreuses épiceries (IGA, Super C, Maxi, Walmart) et commerces : restaurants, banques, pharmacies, SAQ et plus encore
- Près de plusieurs services de garde et établissements scolaires, dont l'École secondaire Daniel-Johnson
- À quelques pas des arrêts d'autobus : 40, 186, 362, 430, 486, etc.
- Accès rapide aux principaux axes routiers : boulevard Métropolitain, boulevard Henri-Bourassa et autoroute 40
- À 10 minutes de plusieurs stations de recharge pour véhicules électriques
- À proximité de plusieurs parcs

Inclusions: Luminaires, stores, rideaux, tringles, miroir salle à manger, tableaux décoratifs,(lave-vaisselle, four, laveuse-sécheuse) , étagères garage, les thermopompes murales.

Exclusions : Les effets personnels des vendeurs. Système d'alarme en location (FoxSecur)