9480 Rue Rousseau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1K 0E6

Remarques :

Superbe condo sur 2 étages situé dans le recherché Faubourg Contrecoeur, un projet reconnu pour ses vastes espaces verts et ses aménagements soignés. À seulement 15 minutes du centre-ville de Montréal, vous profiterez d'un environnement paisible à proximité de 2 parcs, des transports en commun (autobus et métro) ainsi que des principaux axes routiers. Cette unité lumineuse, grâce à sa généreuse fenestration et à son aire ouverte, offre 2 chambres fermées de belles dimensions, dont la principale avec walk-in. La salle de bain spacieuse comprend une douche vitrée et une baignoire. Unité coup de coeur à découvrir!

Faubourg Contrecoeur -- un quartier résidentiel en pleine expansion, pensé pour la vie de famille et l'esprit communautaire.

Superbe condo sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), entretenu avec soin et rénové par les propriétaires actuels:

Améliorations effectuées par le VENDEUR dans le condo en 2023:
- Toutes les armoires de cuisine ont été changées au complet
- Remplacement du back-splash
- Meuble de la vanité de la salle de bain
- Ré-aménagement du walk-in
- Meuble de télévision fait sur mesure
- Bahut de la cuisine fait sur mesure et fixé au mur
- Ajout d'encastrés dans la cuisine
- Changement de la hotte de cuisine

Espace de vie à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine, parfait pour recevoir et profiter du quotidien.

Planchers de bois et de céramique au premier niveau.

Air climatisé mural (2023) assurant un confort optimal pendant la saison estivale.

Grande chambre principale avec walk-in attenant.

Salle de bain spacieuse au sous-sol, avec espace laveuse-sécheuse à proximité.

Accès direct à une grande terrasse verdoyante depuis le salon -- un endroit paisible pour relaxer.

Stationnement extérieur inclus, avec toujours plusieurs espaces disponibles sur la rue.

À moins de 20 minutes du centre-ville en transport en commun.

Un environnement idéal pour la famille :

Quartier composé de maisons et de copropriétés entourées de nombreux espaces verts.

Autobus direct vers le métro Honoré-Beaugrand.

École primaire, garderies et CPE accessibles à pied.

Parc Carlos d'Alcantara à deux pas, offrant sentiers, chalet, aires de jeux et équipements d'exercices extérieurs -- un lieu parfait pour petits et grands.

À proximité du parc Thomas-Chapais et de la piste cyclable.

Une nouvelle zone commerciale en développement à distance de marche, comprenant restaurants, SAQ et épicerie IGA.

Inclusions: Tous les luminaires, rideaux, stores, pôles à rideaux, tablettes du salon, chauffe-eau acheté (2022), air climatisé mural (2023, bahut de la cuisine, meuble de télévision au salon.

Exclusions : Banquette de la salle à manger, tous les électroménagers (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-onde), meuble de rangement (avec tiroirs) dans le walk-in de la chambre principale.