Remarques :
Opportunité d'investissement exceptionnelle pour entrepreneurs ou développeurs. Cet immeuble à usage mixte comprend :
1 espace commercial actuellement vacant (anciennement un restaurant) au 51 Rue Rachel O.
1 unité résidentielle au 53 Rue Rachel O.
1 unité résidentielle au 4200 Rue Clark
Composante commerciale :
Le restaurant était loué sous un bail net, avec le locataire responsable d'une récupération de taxes commerciales de 7 000 $ annuellement plus la TPS et la TVQ. Le revenu annuel généré était de 28 800 $ plus les taxes applicables.
Veuillez noter que la partie commerciale de l'immeuble est assujettie aux taxes de vente TPS et TVQ.
*Note : La superficie du restaurant est approximative selon les calculs de la ville.
Composante résidentielle :
Le deuxième étage comprend deux unités résidentielles, chacune avec 2 chambres à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bain rénovée. Les locataires assument leurs propres frais de chauffage.
Revenus annuels actuels :
4200 Rue Clark : 10 560 $ (au 1er juillet 2023).
53 Rue Rachel : Actuellement vacant. Potentiellement louable à 1500 $ par mois. Salle de bain récemment rénovée et nouveaux planchers flottants installés.
L'immeuble est situé dans une zone de zonage C.2 et H.4, permettant jusqu'à 3 étages et potentiellement de 4 à 8 logements, sous réserve de vérification par l'acheteur auprès de la Ville de Montréal.
Améliorations récentes :
2009 : Maçonnerie et fenêtres
2013 : Isolation acoustique (espace commercial)
2015 : Planchers flottants et peinture (53 Rue Rachel)
2017 : Toit
2022 : Rénovations de salles de bain dans les unités résidentielles
Inclusions: Appartement # 53 Rachel O. Lave-vaisselle et lustres Inclus. Appartement #4200 Clark: Poele, frigo, et réservoir à eau chaude inclus.
Exclusions : Le restaurant, 51 Rachel O., exclut les appareils de restaurant, l'équipement, le mobilier et tous les autres effets appartenant à l'entreprise.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Dimensions :
12.32 x 5.95 METRE
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Proximité:
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, École secondaire, Transport en commun, Université
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Rénovations:
maçonnerie, Fenestration, Couverture, Salle de bains
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
