3412 - 3418 Av. du Parc, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2X 2H5

Remarques :

Bâtiment commercial et bureau au coin nord/ouest de l'avenue du Parc & de la rue Sherbrooke:Plus de 26 500 PC de superficie,dans un immeuble modernisé à façade vitrée relié à une structure historique en pierre,2entrées privées uniques.19 locataires,dont 5 commerces de détail & 13 bureaux + 1 au SS,COUCHE-TARD -locataire triple AAA, hauts plafonds, planchers en bois franc, escaliers en marbre et briques apparentes, entrées privées,ascenseur & 5stationnements supplémentaires à l'arrière.Immeuble de bureaux et de commerces prestigieux dans un emplacement triple AAA, excellente visibilité. Revenu en 2023: 742900$ & revenu potentiel 818 500$

Édifice commercial de détail et de bureaux situé au nord-ouest, à l'angle de l'avenue du Parc et de la rue Sherbrooke : Propriété commerciale avec plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction, dans un bâtiment modernisé à façade vitrée relié à des structures historiques en pierre avec deux entrées privées uniques.

Caractéristiques du bâtiment :

* Immeuble modernisé à façade de verre relié à des structures historiques en pierre avec des entrées privées uniques sur l'avenue du Parc et la rue Sherbrooke.
* Ascenseur privé.
* Bureaux spacieux avec une abondance de lumière naturelle.
* Plus de 26 500 pieds carrés de surface de construction.
* 3 étages avec couloirs et escaliers communs.
* 5 places de stationnement extérieur.
* Le zonage permet le résidentiel et offre la possibilité de construire un étage supplémentaire. (A vérifier par la ville).
* Stabilité des locataires.
* 19 locataires au total: dont 5 commerces et 13 bureaux + 1 SS.
* Couche-Tard : Triple - locataire principal.
* La superficie du bâtiment selon l'évaluation de la ville est de 24 195 pieds carrés.
* La superficie du bâtiment incluant les mezzanines et le sous-sol est de 26,533 (À confirmer).
* Assurance à suivre.
* Gaz naturel payé par le propriétaire.
* Un compteur d'électricité payé par le propriétaire.
* Le système de climatisation est sur la facture d'électricité.
* La propriété est zonée pour un usage commercial et résidentiel.
* Le sous-sol dispose d'un espace de rangement et d'une salle de bains, mais pas de fenêtres.
* Le 4ème étage était précédemment utilisé par une compagnie de musique.
* Le 3ème étage contient 8 bureaux et un salon de coiffure.
* Le 2ème étage comprend 4 bureaux avec un potentiel d'espace locatif supplémentaire.

Rénovations :

* Les deux côtés du toit ont été remplacés par une membrane.
* La façade du bâtiment du côté de Parc Av a été refaite.
* Électricité.
* Câblage.
* Installation de l'air conditionné.
* La brique a été réparée.

À proximité de :

* Stations de métro Place-des-Arts et Saint-Laurent ;
* Hôtels tels que le Hilton Garden Hill et l'Hôtel Delta ;
* 5 minutes de la rue Notre-Dame et de l'autoroute 720 ;
* Plusieurs épiceries et restaurants tels que Provigo, Tim Hortons, SAQ, etc ;
* Près de l'UQAM et de l'Université McGill ;
* Près du centre commercial Eaton et du CHUM.

Rénovations :

** Façade de l'immeuble donnant sur le parc ave côté ;
** Électricité ;
** Câblage ;
** Installation HVAC - (Eau)
** Toit à membrane.

Rapport environnemental : Phases I, II, III & IV. La décontamination a été effectuée dans le stationnement. Aucune contamination n'a été trouvée dans le bâtiment.

Façade : à remplacer au coin de la rue Sherbrooke et du stationnement au cours de discussions préliminaires avec la ville.

Inclusions: Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux.