Remarques :

Charmant rdc de duplex rénové de 2 càc à l'étage avec sous-sol aménagé, balcon, jardin et allée privée de stationnement situé au coeur de NDG. Propriété rénovée à travers les années, au goût du jour et dotée d'une cuisine de chef ouverte sur la salle à manger, offrant un espace de vie convivial. Tout le cachet de l'unité a bien été conservé : les moulures de bois d'origine, les planchers de bois franc, les hauts plafonds (9 pieds et +). Le sous-sol avec entrée indépendante est présentement aménagé comme càc avec coin gym/bureau mais il offre de multiples possibilités. Tous les commerces et services sont à proximité. Une perle rare à visiter!

Vous serez charmé par le sentiment de bien-être et de convivialité de cette unité.

Autres caractéristiques :
-2 salles de bains
-Jardin arrière privé
-Accès direct du sous-sol de l'extérieur et de l'intérieur
-Allée extérieure de stationnement
-Thermopompe murale
-Chauffage à l'eau

Multiples rénovations et améliorations à travers les années :
2022 amélioration du jardin = 3 000 $ + peinture = 3 000 $
2020: balcon & briques = 7 943 $
2019: cuisine & climatisation = 57 595 $
2018: briques = 1 150 $
2017: driveway & salon = 20 293 $
2016: salle de bains & drainage principal = 14 973 $
2015: renovation chambre à coucher & escaliers en facade = 19 025 $
2014: sous-sol (10 811 $) & peinture (893 $) = 11 704 $
2013: sous-sol (10 715 $) & porte / fenêtres (2 725 $) & sécheuse (745 $) = 14 185 $
2012: toiture *le flashing = 960 $
2011: sous-sol & fondations = 30 986 $
2010: porte avant & sous-sol (1,570$) & niveler le terrain (524$) = 2 094 $
TOTAL = 183 979 $ (portion du 2265 av Melrose depuis 2009)

* Copropriété en indivision - 20% minimum de mise de fonds - Financement avec Banque Nationale du Canada.

* Les propriétaires du 2265 sont responsables du paiement des taxes municipales et scolaires et de l'assurance de l'immeuble dans une proportion de 50%, partage des frais 50/50 selon la convention d'Indivision :

Taxes municipales: 6 428,44 $ x 50 % = 3 214,22 $
Taxes scolaires: 828,57 $ $ x 50 % = 414,29 $
Assurance bâtiment: 2 065 $ x 50% = 1 032,50 $

* Droit de premier refus pour les propriétaires du 2267 Av Melrose tel que décrit à la convention d'indivision

* Superficie de 1 198 pc au premier étage et de 670 pc au sous-sol avec son entrée partagée.

* L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Ceux-ci sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les assurances.

Inclusions: Hotte de cuisinière, cellier ( mais écran accroché mais cellier fonctionnel), sécheuse, luminaires, appliqués muraux de la salle de bain, tringles à rideaux, rideaux, stores, meuble portatif dans la cuisine, armoires dans la chambre à coucher principale, foyer électrique.

Exclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, 2 tablettes dans la cuisine.