442 Rue Principale, Saint-Georges-de-Windsor, QC, J0A 1J0

Remarques :

Commerce bien établi bénéficiant d'un excellent achalandage et d'une clientèle fidèle. Ce casse-croûte affiche une stabilité financière remarquable, avec des revenus bruts moyens d'environ 330 000 $ par année au cours des cinq (5) dernières années. Vendu avec la bâtisse et tout l'équipement nécessaire à l'exploitation (valeur approximative de 65 000 $), ce commerce est clé en main et permet une prise de possession rapide. Son emplacement stratégique assure une excellente visibilité et un achalandage constant. À qui la chance? Devenez votre propre patron!

VENTE
La présente vente porte sur un fonds de commerce incluant l'immeuble commercial. Une transaction par cession d'actions peut également être envisagée selon l'entente entre les parties et sous réserve de validations fiscales et juridiques.

FINANCES
Les données financières sont basées sur les états financiers pour l'exercice se terminant le 31 décembre 2024, démontrant un chiffre d'affaires annuel de 329 393 $. Un sommaire des revenus des cinq (5) dernières années est disponible et démontre une stabilité des ventes autour de 330 000 $.

ÉQUIPEMENT
La liste complète de l'équipement est disponible et représente une valeur approximative de 65 000 $, incluant notamment friteuses, tables froides, machines à crème glacée molle et slush, fours, hottes, mobilier intérieur et extérieur, chambres froides et de congélation, deux congélateurs commerciaux, système de caisse et équipements informatiques. La vente inclut l'ensemble de l'équipement requis pour l'exploitation.

EMPLACEMENT
Situé sur la route 249, directement en face de terrains sportifs, assurant visibilité et achalandage.

IMMEUBLE
Immeuble commercial de type casse-croûte avec cuisine commerciale. Rez-de-chaussée comprenant une salle à manger et deux (2) salles d'eau. Sous-sol comprenant un bureau, une chambre froide et un espace de rangement avec entrée laveuse/sécheuse. Chauffage à eau chaude avec fournaise électrique. Toiture de tôle (2010). Chambre froide rénovée en 2020. Cave et rez-de-chaussée avec plafonds de 9 pieds.

CONFORT
Planchers chauffants (2010). Climatisation murale (2019). Thermopompe murale (2010). Système d'alarme. Adoucisseur d'eau.

TERRAIN
Terrain d'environ 50 350 pi². Stationnement en asphalte pour environ 12 véhicules. Puits artésien. Drain français autour du bâtiment. Enseigne publicitaire à l'avant. Terrasse extérieure fermée de 9,73 m x 6,17 m.

PROXIMITÉ
Terrains sportifs en face. Épiceries, dépanneur, écoles, garderies, parcs et commerces de proximité. Accès direct à la route 249. Situé à environ 1 h 55 de Montréal, 2 h 10 de Québec et 1 h 05 de la frontière américaine.

DIMENSIONS
Les dimensions des pièces sont disponibles en annexe.

ZONAGE
Zonage avant C15 commercial et zonage arrière AB11 permettant certains usages résidentiels. Toute vérification devra être faite auprès de l'inspecteur municipal.

CONDITIONS
Les données financières complètes seront fournies uniquement sous promesse d'achat acceptée. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de son comptable ou fiscaliste. En cas de divergence, les états financiers officiels prévaudront. Le courtier est dégagé de toute responsabilité quant à l'interprétation des données.

Les biens inclus sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Les informations sont fournies à titre indicatif seulement.

Inclusions: La bâtisse commerciale et le fonds de commerce, incluant :Tous les équipements, appareils et installations servant à l'exploitation du casse-croûte et de la crèmerie. L'ameublement, le mobilier et les équipements fixes et mobiles. Les systèmes de cuisine, de réfrigération et de préparation alimentaire. Le système de caisse, les équipements informatiques liés à l'exploitation. Le nom commercial, la clientèle et l'achalandage, licenses etc. L'inventaire nourriture, boisson et consommables.

Exclusions : Ordinateur, mobilier de bureau, outils, effets personnels du vendeur.