Remarques :
Domaine d'exception d'environ 120 acres (485 152 m²) avec 738 pi de frontage sur le lac Valiquette (quai pour baignade) et vue panoramique à Saint-Adolphe-d'Howard. Opportunité rare pour projet privé d'envergure, développement réfléchi ou érablière. Deux accès distincts (chemin municipalisé et privé), chemins forestiers partiellement aménagés, permis en règle pour résidence et bâtiment secondaire. Accès à plusieurs lacs, dont le lac Saint-Joseph (navigable) et le lac Bourque à pied. Connexion directe aux réseaux de plein air quatre saisons. Emplacement stratégique à 5 min de l'A-15, entre Saint-Sauveur et Tremblant, à 1 h de Montréal.
La propriété offerte constitue un vaste domaine de ±120 acres (485 152,5 m²) composé de deux lots distincts, mis en marché dans une seule inscription, offrant une combinaison exceptionnelle de frontage au bord de l'eau, vue panoramique, accès multiples et fort potentiel d'optimisation.
Lot bord de l'eau -- Lac Valiquette
Le lot riverain bénéficie d'un impressionnant frontage de 738 pieds sur le lac Valiquette, un lac non navigable assurant tranquillité et intimité. Un quai avec structure d'aluminium, dûment autorisé par permis, y est aménagé. Ce lot dispose actuellement d'un permis de construction valide pour une résidence unifamiliale ainsi qu'un bâtiment secondaire. Tous les documents pertinents (plans, devis, études, certificat de localisation, etc.) seront remis à l'acheteur.
L'accès se fait par un chemin privé aménagé via la montée des Artisans, tandis qu'un chemin théorique relie également le lot au chemin municipalisé des Lacs-Boisés.
Lot montagne / arrière -- Potentiel de développement
Le lot en montagne est accessible directement par le chemin des Lacs-Boisés. Le vendeur remettra à l'acheteur un plan de lotissement préliminaire, préparé par un expert, démontrant un potentiel de subdivision en trois lots, incluant un chemin projeté. Toute augmentation de densité ou modification au lotissement devra être validée par l'acheteur auprès des autorités municipales compétentes.
Accès à l'eau et loisirs
En plus du lac Valiquette, la propriété offre un droit d'accès au lac Bourque, lac non navigable réservé aux membres de l'Association du Lac Bourque (cotisation annuelle d'environ 200 $), avec quai aménagé pour la baignade et l'entreposage d'embarcations.
Une descente de bateau est également accessible au lac Saint-Joseph, lac navigable reliant les lacs Sainte-Marie et Théodore.
Mode de vie et localisation
Accès direct aux réseaux de plein air quatre saisons : ski de fond, raquette, randonnée pédestre et vélo de montagne. À proximité immédiate des centres de ski (Mont-Avalanche, Sommet Saint-Sauveur, Morin-Heights, Mont-Blanc) et à environ 40 minutes de Tremblant.
Emplacement stratégique à 5 minutes de l'autoroute 15, à proximité des villages de Saint-Adolphe-d'Howard, Sainte-Agathe et Saint-Sauveur, combinant nature, services et accessibilité.
Le vendeur a réalisé des travaux préparatoires, incluant l'aménagement de chemins et de plateaux de construction préliminaires.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et se déclarer satisfait.
Inclusions: Plan d'implantation d'une construction sur le bord de l'eau avec permis en règle de la municipalité. certificat de localisation, plan et devis technique pour l'implantation des chemins. Le vendeur remettra tous les documents qu'il a en sa possession.
Particularités du bâtiment :
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Eau (accès):
Accès, Bordé par l'eau, Non navigable
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Accès direct aux pistes de ski
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
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Terrain:
Possibilité érablière, Boisé : mixte, Boisé
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Topographie:
Accidenté, Escarpé, En pente, Plat
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Vue:
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
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Approvisionnement en eau:
Aucun
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Système d'égouts:
Aucun
