Remarques :

Bienvenue à la maison, où le silence de l'eau, le mouvement des arbres et la lumière changeante au fil des saisons composent le décor de cette propriété d'exception. Ici, chaque journée commence dans le calme et se termine dans la douceur, offrant un refuge naturel où l'esprit s'apaise et le quotidien prend une toute autre dimension. Suite en addenda

Un havre de paix au bord du lac Travers

Implantée dans un environnement naturel d'une rare tranquillité, cette propriété résidentielle située au 3162, chemin du Lac-des-Trois-Frères, au lac Travers, offre un cadre de vie privilégié où le temps semble ralentir. Ici, la nature occupe toute la place, dans une atmosphère sereine et enveloppante, en été comme en hiver.

La résidence prend place sur un terrain de 16 136 pc, paysagé et minutieusement entretenu, bordé par l'eau et entouré de forêt mature. Le lac Travers, reconnu pour être exempt de bateaux et de véhicules à essence, a été comme en hiver, assurant un calme presque constant et favorisant une ambiance profondément apaisante. Le silence naturel, ponctué uniquement par les sons de la nature et quelques rires d'enfants, est un luxe recherché et préservé.

La maison offre une superficie habitable de 3 212 pc, répartie sur un rez-de-jardin et un étage supérieur. L'architecture et l'aménagement intérieur privilégient la lumière, les volumes généreux et les vues sur l'environnement. Chaque espace a été conçu pour créer une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur.

L'aire de vie principale séduit par son caractère à la fois chaleureux et élégant. Le foyer , les matériaux de qualité et la fenestration abondante composent une atmosphère à la fois raffinée et accueillante. La cuisine, la salle à manger et le salon s'ouvrent sur le paysage, invitant à la contemplation et à des moments de partage dans un cadre paisible.

La propriété comprend quatre chambres hors-sol, offrant du confort et de l'intimité. La chambre principale bénéficie d'une salle de bains attenante au style épuré et contemporain. Les autres chambres sont tout aussi lumineuses et bien proportionnées, idéales pour accueillir la famille et les invités.

À l'extérieur, le terrain aménagé avec soin devient un véritable espace de détente. Les terrasses, le coin feu et l'accès direct au plan d'eau permettent de profiter pleinement des lieux. Les activités de plein air s'y déclinent au fil des saisons : baignade, pêche, kayak et planche à pagaie en été, ski de fond, raquette et sentiers enneigés en hiver, le tout à même la propriété ou à proximité immédiate.

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Saint-Adolphe-d'Howard, un village en plein essor, axé sur la qualité de vie. Située à environ 15 minutes du coeur du village, elle offre un accès facile à l'école primaire, à la bibliothèque, à la coopérative de santé ainsi qu'à de charmants restaurants et cafés.Parcs, espaces verts et infrastructures communautaires complètent ce milieu convivial, où la nature et les services s'harmonisent.

Un garage double ajoute une touche de praticité appréciable.

Voici votre véritable havre de paix, niché dans un environnement naturel où le confort, le silence et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Bienvenue à la maison

Inclusions: Tous les appareils électroménagers, laveuse et sècheuse, luminaires, barque et pédalo, 3 kayaks : 1 double et 2 simples, une manette de porte de garage (l'autre porte fonctionne avec le panneau). Cabane dans les arbres.

Exclusions : Réfrigérateur et congélateur dans le garage, tous les autres meubles et effets personnels des vendeurs, les accessoires de la cabane dans les arbres (le toboggan, le mur d'escalade, le volant)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Allée: Double largeur ou plus, Non pavée
Armoires de cuisine: Bois
Dimensions : 13.42 x 15.04 METRE
Eau (accès): Lac Travers, sans bateau essence, Bordé par l'eau, Non navigable
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Ouvre-porte électrique (garage)
Fenestration: Aluminium, PVC
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Garage: Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
Restrictions/Permissions: Location court terme non permise
Revêtement: Fibre pressée, Pierre
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol: moins de 3 pieds de hauteur, Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Stationnement: Oui
Terrain: Paysager
Topographie: En pente, Plat
Type de fenestration: Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Vue: Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Système de filtration au chlore et charbon, Eau du lac
Système d'égouts: Ecoflo 4 chambres, milieu filtrant changé 2023, Fosse septique

Taxes:

Taxes municipales: 5 189 $
Taxe scolaire: 607 $
Taxes annuelles totales: 5 796 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 122 500 $
Évaluation de l'immeuble: 785 000 $
Évaluation totale: 907 500 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1995
Chambres : 4
Dimensions du terrain : 1499.10 Mètres carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 29.53 Mètre
Profondeur du terrain : 58.03 Mètre
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 298.4 Mètres carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 12

Détails des pièces :

Hall d'entrée 3.12 m x 2.36 m Plancher : Céramique Note: Hall fermé, 2 grand garde-robe
Salon 6.99 m x 4.88 m Plancher : Bois Note: Vue sur le lac
Salle à dîner 2.79 m x 4.52 m Plancher : Bois Note: Vue sur le lac
Cuisine - Irrégulier 6.22 m x 3.35 m Plancher : Céramique Note: Plancher radiant
Salle d'eau - Irrégulier 2.34 m x 2.39 m Plancher : Céramique Note: Salle d'eau et salle de lavage
Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 6.22 m x 5.03 m Plancher : Bois Note: Walk in 13,7 x 6,11
Salle de bains 2e niveau 4.65 m x 2.72 m Plancher : Céramique Note: Plancher radiant,Attenante CCP
Chambre 2e niveau 5.05 m x 4.04 m Plancher : Bois
Chambre 2e niveau 3.84 m x 3.66 m Plancher : Bois
Chambre 2e niveau 3.23 m x 3.23 m Plancher : Bois
Pièce de détente 2e niveau 2.21 m x 2.24 m Plancher : Bois
Salle de bains 2e niveau 3.40 m x 2.44 m Plancher : Céramique

Gracieuseté de : Royal LePage Humania

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Eric Léger

Courtier immobilier agréé Royal LePage Humania , Agence immobilière*

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