Remarques :

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE! Ce magnifique cottage se démarque par son charme, sa quiétude et son entretien rigoureux. La cour arrière, soigneusement aménagée, est idéale pour profiter pleinement de la belle saison. Propriété ayant bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, incluant une cuisine et une salle de bain rénovée. À l'étage, 3 chambres confortables répondent aux besoins de toute la famille. Secteur prisé, à proximité de tous les services. À voir absolument!

Date de prise de possession idéale : 12 septembre 2025
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Intérieur de la propriété:

- Lumineux salon sur planchers de bois franc
- Vaste cuisine vous offrant des comptoirs fonctionnels
- 3 chambres de bonne dimension
- 4e chambre au sous-sol
- Grande pièce au sous-sol à pouvoir aménager en salle familiale
- 1 salle de bain complète et rénovée à l'étage et 1 salle d'eau rénovée au rez-de-chaussée
- Foyer à combustion lente
- Thermopompe murale (2021)

Extérieur de la propriété:

- Grande cour intime
- Toiture en bardeau avec garantie 50 ans (2018)
- Remplacement d'une partie du revêtement extérieur en 2015
- À proximité de tous les services et des axes routiers.


Secteur Les Méandres! Secteur le plus recherché de Québec! Excellent investissement pour l'avenir du secteur.

----> Près du parc des brumes et des magnifiques sentiers de la rivière Saint-Charles. Idéal pour les courses à pied le long de la rivière!!!

----> Les rues Carré des Alluvions et Carré des Argiles sont 2 rues qui s'entrecroisent et forment un quartier idéal et sécuritaire pour la famille. Vos enfants joueront dans la rue et ils auront beaucoup d'amis! Lebourgneuf est un quartier dynamique, surtout connu pour son ambiance familiale et ses infrastructures modernes. Ce secteur a connu un développement important ces dernières décennies, ce qui a contribué à sa popularité. Sa localisation est très appréciée. Vie de quartier : infrastructures : Lebourgneuf est bien desservi en termes d'écoles, de parcs et de commerces. Le centre commercial Lebourgneuf offre une variété de magasins et de restaurants, facilitant les courses quotidiennes. Écoles: les écoles primaires suivantes se trouvent à proximité de la propriété: l'École de l'apprentissage, l'école de l'Escabelle, l'académie Saint-Louis, l'École Les Prés-Verts et plusieurs autres. L'école secondaire de Neufchâtel se trouve également à proximité ainsi que l'académie Saint-Louis secondaire. Communauté: les résidents de Lebourgneuf sont souvent impliqués dans des activités communautaires. Il y a plusieurs événements organisés tout au long de l'année, comme des fêtes de quartier et des activités sportives, renforçant le sentiment d'appartenance.

Inclusions: Thermopompe, gazebo ext. , foyer extérieur, luminaires, poêle à bois, petit cabanon en plastique sur côté de la maison, aspirateur central et acc. ,

Exclusions : Ilot de la cuisine, lave-vaisselle, habillages de fenêtres, toiles du gazebo.