Remarques :
Opportunité EXCEPTIONNELLE d'investissement dans le quartier branché du Vieux-Limoilou! 2 X 4 1/2 + 1 local commercial TOUT ÉQUIPÉ qui combinent près de 46 000$ en revenus bruts potentiels. Non chauffés & non éclairés. Sur la route du futur Tramway, le local commercial offre une forte visibilité dans un quartier prisé, attirant une clientèle locale et de passage. 4 STATIONNEMENTS à l'arrière. Possibilité de rentabiliser le sous-sol qui possède une entrée indépendante. Beaucoup de rénovations effectuées dans les dernières années, dont toiture 2024 (VOIR ADDENDA). Venez découvrir ce bijou au potentiel incomparable!
REVENUS POTENTIELS DE 46 000$ ANNUELLEMENT
Plusieurs possibilités s'offrent à vous :
- Propriétaire occupant
- Investissement
- Ouverture de commerce
- Optimisation des loyers
- Convertir le local commercial en 3e logement
Plusieurs équipements du local commercial sont inclus dans la vente (voir inclusions)
40% commercial donc 40% du prix de vente sera taxé à l'acheteur.
Locataires stables & respectueux
Le logement 1234 pourrait être libéré avec un délai raisonnable.
Vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'ACHETEUR car le VENDEUR a acheté ainsi.
Plusieurs travaux effectués dans les dernières années :
- fenêtres à l'avant (#1234-1236), balcons & garde-fous
- toiture (2024)
- tambours
- plomberie du SS en fonte remplacée en PVC
- drain d'évacuation remplacé
- drain de fondation arrière remplacé
- plancher local commercial et céramique de la cuisine au #1236
- peinture extérieure refaite en 2020
- brique façade nettoyée + crépi à l'avant
- panneaux électriques
- climatisation local commercial
Consultez la déclaration du vendeur pour plus d'informations!
*Valider vos projets au préalable avec la Ville
*Revenus potentiels basés sur les comparables du secteur
Inclusions: Lave-vaisselle (Lamber), congélateur commercial (Frigidaire), frigidaire (True), machine à café espresso (New Elegance), moulin à café (Bunn), four micro-ondes (Panasonic), soupière, congélateur, tables & chaises du restaurant
Exclusions : hotte du local commercial, biens des locataires
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Air climatisé:
Oui
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Commodités du bâtiment et espaces communs:
Espace de rangement intérieur
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Dimensions :
7.31 x 27.43 METRE
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Équipement disponible:
Climatiseur mural
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Fondation:
Béton coulé
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
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Rénovations:
Couverture
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
