7752 - 7754 Rue Drolet, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H2R 2C7 - investissement à vendre | No. Inscription 16409085

Visites libres

sam 15 mars 2025 14h00 - 16h00

dim 16 mars 2025 14h00 - 16h00

7752 - 7754 Rue Drolet, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H2R 2C7 Map Image

Investissement À vendre à Parc Jarry, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec

1 749 000 $

Remarques :

*** CONCEPTION UNIQUE *** La meilleure localisation dans le plus beau de Villeray * Sur la prestigieuse rue Drolet * Impressionnante transformation * Magnifique maison sur 3 étages entièrement redessinée + studio indépendant (partie du 2ième étage) * Espace et matériaux de qualité * Superbe luminosité * Escalier sculptural et mur vitré * Sous-sol complètement aménagé * 4 chambres fermées + 4 salles de bains * Cours et terrasse arrière. ** Voir addenda **

Au coeur du prestigieux quartier Villeray, sur la belle rue Drolet, coin stratégique pour la qualité de vie :
- À 2 pas du marché Jean-Talon
- Les restaurants connus du secteur
- Le Parc Jarry
- Les transports en communs
- Le métro Castelnau et Jean-Talon
- Les pistes cyclables
- La magnifique atmosphère de la clientèle du quartier.

** MAGNIFIQUE DUPLEX ENTIÈREMENT REDESIGNÉ **

1) LA MAISON SUR 3 ÉTAGES.
Vous trouverez une impressionnante transformation intérieure avec une très belle qualité de rénovation :

- Au RDC, la pièce de vie à aire ouverte comprenant le salon, la salle à manger et cuisine munie de beaux comptoirs de marbre.
Aussi, vous trouverez 1 chambre fermée et 1 salle de bains complète.
Le tout donnant sur une grande terrasse arrière + cour en pavé unis.

- Au sous-sol, complètement fini et réaménagé, vous avez une salle de jeux, salle de lavage, 1 chambre fermée + 1 salle de bains complète + un immense rangement/salle mécanique.
Vous avez aussi la sortie extérieure qui donne dans la cour.

- Au 2ème étage, vous retrouvez la chambre principale avec son walk-in et sa salle de bain complète, le tout donnant sur balcon arrière.

2) LE STUDIO ( partie droite du 2ème étage )
POUR VOS ADOLESCENTS ou UN FUTUR LOCATAIRE :
Vous pouvez jouir d'un studio complètement redessiné muni d'une chambre/salon + une salle de bain complète + grande cuisine et espace salle à manger, LE TOUT donnant sur un balcon avant et arrière.

VOIR DÉCLARATION DU VENDEUR POUR LE DÉTAIL DES TRAVAUX !

** La superficie habitable est brute et comprend la maison + le studio **

*** Pour le futur, suite aux travaux effectués, l'évaluation municipale ainsi que les taxes foncières seront probablement réévaluées à la hausse par l'arrondissement ***

Bonne visite à tous !

Inclusions: Électro-ménagers et rideaux.

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Dimensions : 20.0 x 46.11 Pieds
Équipement disponible: 3, Thermopompe murale
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: 2021, Bitume et gravier
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 6 600 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 525 $
Taxe scolaire: 565 $
Taxes annuelles totales: 5 090 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 223 000 $
Évaluation de l'immeuble: 469 900 $
Évaluation totale: 692 900 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1928
Chambres : 3
Largeur du terrain en façade : 6.1 Mètre
Profondeur du terrain : 22.86 Mètre
Salle(s) de bains : 3
Superficie habitable (approx): 2700.0 Pieds carrés
Zonage: RESI

Détails des pièces :

Hall d'entrée Rez-de-chaussée 6 m x 4.11 m Plancher : Céramique
Chambre Rez-de-chaussée 12.5 m x 11.4 m Plancher : Bois
Salle de bains Rez-de-chaussée 10.4 m x 5.1 m Plancher : Céramique
Salon Rez-de-chaussée 18.8 m x 11.4 m Plancher : Bois Note: avec salle à manger
Salle à dîner Rez-de-chaussée 18.8 m x 11.4 m Plancher : Bois Note: avec salon
Cuisine Rez-de-chaussée 17.4 m x 18.8 m Plancher : Bois Note: tout l'espace cuisine
Chambre principale 2e niveau 15.2 m x 10.4 m Plancher : Bois
Penderie (Walk-in) 2e niveau 1 m x 1 m Plancher : Bois
Salle de bains 2e niveau 10.2 m x 5.1 m Plancher : Céramique
Salle de jeux Sous-sol 18.4 m x 12 m Plancher : Plancher flottant
Chambre Sous-sol 18.4 m x 10.9 m Plancher : Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 6.9 m x 8.9 m Plancher : Céramique
Autre Salle mécanique Sous-sol 13.9 m x 12.1 m Plancher : Béton
Rangement Sous-sol 13.9 m x 12.1 m Plancher : Béton Note: salle mécanique
Hall d'entrée 2e niveau 1.60 m x 1.37 m Plancher : Céramique
Chambre 2e niveau 5.61 m x 4.06 m Plancher : Bois Note: avec coin salon
Salle de bains 2e niveau 1.60 m x 2.03 m Plancher : Céramique
Cuisine 2e niveau 3.40 m x 2.29 m Plancher : Bois
Salon 2e niveau 5.61 m x 4.06 m Plancher : Bois Note: avec coin chambre

Unités à revenu :

Pièces 9
Chambres 3
Salles de bain 3

Pièces 3
Chambres 1
Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Urbain

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Nicolas Roverselli

Courtier immobilier agréé Royal LePage Urbain , Agence immobilière*

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