3859 - 3863 Rue Claude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1H2

699 000 $

No. MLS® 27006118

Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec

699 000 $

Remarques :

Triplex idéalement situé et entretenu avec soin depuis 53 ans. Tous les logements sont des 3 ½ de ±650 pi², incluant le logement du propriétaire qui se libérera, offrant une belle valeur locative. Plusieurs améliorations : toiture, portes, fenêtres, balcons et rampes avant. Belle cour arrière avec accès à un garage/rangement pratique. À proximité des services, écoles et métros. Parfait pour un premier achat ou un investissement pour vos enfants. Une opportunité à ne pas manquer!

INFORMATIONS SUR LA PROPRIÉTÉ:

***Visites possible le dimanche seulement de 12 à 13 sur rdv***

* Triplex idéalement situé dans le quartier recherché de Verdun
* Entretenu avec soin depuis 53 ans
* Belle cour arrière avec accès à un garage/rangement pratique
* 3863 - Disponible à l'acheteur
* 3861 - Loué 575$ / mois jusqu'au 30 juin 2025. Charges exclues, locataire de plus de 65 ans et y est depuis plus de 10 ans. Le locataire n'a pas manifesté d'intention de départ
* 3859 - Loué 650$ / mois jusqu'au 30 juin 2025. Charges exclues. Le locataire n'a pas manifesté d'intention de départ

* Photos intérieures :

À la demande des vendeurs, aucune photo intérieure n'est disponible. L'immeuble est bien entretenu et le rez-de-chaussée, habité par le propriétaire, est en excellent état.

* Disposition des appartements :

Tous les logements sont des appartements 3 pièces comprenant : un salon double, une cuisine, une chambre à coucher, une salle de bain

* Rangements :

Des espaces de rangement extérieurs, de style "hangar", sont disponibles à l'arrière pour chaque étage. Les boîtes électriques sont situées dans ces hangars.

* Garage :

Le garage est relié à l'électricité; ruelle déneigée en hiver

* Sous-sol :

Le sous-sol est un vide sanitaire.

*Mention importante :
Le vendeur se réserve le droit, entre la levée des conditions et l'acte de vente prévue, de devancer l'acte de vente et l'occupation des lieux moyennant un préavis de 30 jours à l'acheteur. (Le vendeur attend une place en résidence)


LOCALISATION -- PRÈS DU CENTRE-VILLE - Walk score 91, Bike score 96
* Près du **centre de Verdun** et de la rue Wellington, offrant un accès facile aux commerces, cafés, bons restaurants et services essentiels
* À quelques minutes du marché Atwater et du centre-ville
* Nombreux parcs dans le secteur, dont le parc Duquet à moins de 100 mètres
* Proche du fleuve Saint-Laurent, du canal de Lachine, et à quelques coups de pédale des pistes cyclables de Verdun


TRANSPORT -- FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS
* À 12 minutes de marche de la station de métro De l'Église
* À proximité de quelques lignes de bus (38, 107, 108)
* Stations Communauto et Bixi à proximité
* Accès facile aux principaux axes routiers : aut. 10, 15, 20, 720, pont Champlain et plus

Inclusions: Installations permanentes d'électricité, de chauffage et d'éclairage

Exclusions : Effets personnels des locataires, stores verticaux

Particularités du bâtiment :

  • Style: Triplex
  • Fondation: Béton coulé
  • Garage: Détaché
  • Occupation: Simple
  • Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
  • Rénovations: Couverture
  • Revêtement: Brique
  • Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
  • Sous-sol: Vide sanitaire
  • Stationnement: Oui
  • Topographie: Plat
  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 32 100 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 3 417 $
  • Taxe scolaire: 432 $
  • Taxes annuelles totales: 3 849 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 225 300 $
  • Évaluation de l'immeuble: 325 100 $
  • Évaluation totale: 550 400 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1927
  • Chambres : 1
  • Dimensions du terrain : 170.70 Mètres carrés
  • Largeur du terrain en façade : 5.33 Mètre
  • Profondeur du terrain : 32.0 Mètre
  • Salle(s) de bains : 1
  • Zonage: RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement: 1

Unités à revenu :

  • Pièces 4
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1
  • Pièces 4
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1
  • Pièces 4
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Altitude

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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