
3859 - 3863 Rue Claude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1H2
699 000 $No. MLS® 27006118

Investissement À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
Remarques :
Triplex idéalement situé et entretenu avec soin depuis 53 ans. Tous les logements sont des 3 ½ de ±650 pi², incluant le logement du propriétaire qui se libérera, offrant une belle valeur locative. Plusieurs améliorations : toiture, portes, fenêtres, balcons et rampes avant. Belle cour arrière avec accès à un garage/rangement pratique. À proximité des services, écoles et métros. Parfait pour un premier achat ou un investissement pour vos enfants. Une opportunité à ne pas manquer!
INFORMATIONS SUR LA PROPRIÉTÉ:
***Visites possible le dimanche seulement de 12 à 13 sur rdv***
* Triplex idéalement situé dans le quartier recherché de Verdun
* Entretenu avec soin depuis 53 ans
* Belle cour arrière avec accès à un garage/rangement pratique
* 3863 - Disponible à l'acheteur
* 3861 - Loué 575$ / mois jusqu'au 30 juin 2025. Charges exclues, locataire de plus de 65 ans et y est depuis plus de 10 ans. Le locataire n'a pas manifesté d'intention de départ
* 3859 - Loué 650$ / mois jusqu'au 30 juin 2025. Charges exclues. Le locataire n'a pas manifesté d'intention de départ
* Photos intérieures :
À la demande des vendeurs, aucune photo intérieure n'est disponible. L'immeuble est bien entretenu et le rez-de-chaussée, habité par le propriétaire, est en excellent état.
* Disposition des appartements :
Tous les logements sont des appartements 3 pièces comprenant : un salon double, une cuisine, une chambre à coucher, une salle de bain
* Rangements :
Des espaces de rangement extérieurs, de style "hangar", sont disponibles à l'arrière pour chaque étage. Les boîtes électriques sont situées dans ces hangars.
* Garage :
Le garage est relié à l'électricité; ruelle déneigée en hiver
* Sous-sol :
Le sous-sol est un vide sanitaire.
*Mention importante :
Le vendeur se réserve le droit, entre la levée des conditions et l'acte de vente prévue, de devancer l'acte de vente et l'occupation des lieux moyennant un préavis de 30 jours à l'acheteur. (Le vendeur attend une place en résidence)
LOCALISATION -- PRÈS DU CENTRE-VILLE - Walk score 91, Bike score 96
* Près du **centre de Verdun** et de la rue Wellington, offrant un accès facile aux commerces, cafés, bons restaurants et services essentiels
* À quelques minutes du marché Atwater et du centre-ville
* Nombreux parcs dans le secteur, dont le parc Duquet à moins de 100 mètres
* Proche du fleuve Saint-Laurent, du canal de Lachine, et à quelques coups de pédale des pistes cyclables de Verdun
TRANSPORT -- FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS
* À 12 minutes de marche de la station de métro De l'Église
* À proximité de quelques lignes de bus (38, 107, 108)
* Stations Communauto et Bixi à proximité
* Accès facile aux principaux axes routiers : aut. 10, 15, 20, 720, pont Champlain et plus
Inclusions: Installations permanentes d'électricité, de chauffage et d'éclairage
Exclusions : Effets personnels des locataires, stores verticaux
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Fondation: Béton coulé
- Garage: Détaché
- Occupation: Simple
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
- Rénovations: Couverture
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Sous-sol: Vide sanitaire
- Stationnement: Oui
- Topographie: Plat
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 32 100 $
Taxes:
- Taxes municipales: 3 417 $
- Taxe scolaire: 432 $
- Taxes annuelles totales: 3 849 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 225 300 $
- Évaluation de l'immeuble: 325 100 $
- Évaluation totale: 550 400 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1927
- Chambres : 1
- Dimensions du terrain : 170.70 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 5.33 Mètre
- Profondeur du terrain : 32.0 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 1
Unités à revenu :
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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