Courtier/Gestionnaire Affilié
Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
1327 Rue Leclair, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4H 2M6
980 000 $No. MLS® 23635673
Maison À vendre à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
980 000 $
3
Chambres
2
Salles de bain
-
240.80 Mètres carrés
Dimension du terrain
Remarques :
Bienvenue au 1327 Leclair, une maison spacieuse et lumineuse dans le secteur convoité de Crawford Park. Plus grande et plus récente que la moyenne du quartier, elle offre un vaste rez-de-chaussée à aire ouverte, idéal pour la vie familiale. Un foyer, pouvant être mis à niveau ou converti, crée une ambiance chaleureuse. À l'étage, ce modèle 2 chambres peut facilement être reconfiguré en 3 chambres. La salle de bain rénovée est spectaculaire. Le sous-sol aménageable permet d'ajouter une chambre et un bureau. Cour intime sans voisin, portes et fenêtres récentes, planchers chauffants : une maison tout simplement exceptionnelle.
L'IMMEUBLE:
* Maison à étages de 2 chambres, facilement convertible en 3 chambres
* Entrée spacieuse avec plancher de céramique et grand garde-robe
* Planchers chauffants au RDC et à l'étage, climatiseur mural, lumières encastrées au RDC, planchers de chêne au RDC et à l'étage
* Salle à manger lumineuse avec fenêtres sur 2 côtés
* Salon avec porte patio donnant sur la cour arrière et foyer au bois avec belle cheminée et tablette éclairée
* Cuisine centrale fonctionnelle avec comptoir lunch et section en bois de type "butcher block" pour les amateurs de cuisine
* Très grande chambre principale avec 2 fenêtres et 2 garde-robes
* Vaste salle de bain rénovée avec bain autoportant, douche spacieuse, vanité double et superbe accent de bois au mur et au plafond
* 2e chambre également très grande avec trois fenêtres
* Sous-sol avec belle salle familiale pouvant servir de chambre, bureau ou autre selon les besoins, grande fenêtre et lit escamotable inclus. Salle de bain fonctionnelle, rénovée en 2020
* Accès pratique au garage via le sous-sol
L'EXTÉRIEUR :
* Allée pouvant accueillir 2 voitures
* Cour aménagée et clôturée, sans voisins arrière, avec arbres matures offrant un cadre verdoyant en été
* Pavé uni et paillis pour un entretien facile
* Bâtiment voisin avec plantes grimpantes ajoutant du cachet à l'espace extérieur
* Maisonnette dans la cour, parfaite pour les enfants
* Piscine hors terre chauffée pour profiter de l'été même en période de canicule
RÉNOVATIONS:
2024-Remplacement fenêtres
2022-Réfection toiture
2021-Remplacement escalier extérieur avant et rampe
2020-Rénovation salle de bain au sous-sol et changement du plancher du sous-sol
2018-Solidification terrasse arrière, changement porte avant et porte patio
2016-Rénovation salle de bain à l'étage (20 000$)
2015-Ajout isolant dans le grenier (R41) et remplacement système de chauffage au gaz par une fournaise électrique
2011-Rénovation cuisine et mur du foyer (20 000$), calfeutrage des fenêtres
2010-Reconstruction allée de garage et murets, aménagement paysager (8 000$), rénovation cour arrière avec pavé uni et aménagement autour de la piscine
LOCALISATION - PRÈS DES SERVICES:
* Dans le quartier prisé de Crawford Park
* À moins de 6 minutes à pied du bord du fleuve, ses parcs et ses pistes cyclables
* Écoles et garderies dans le quartier, parfait pour jeunes familles
* Rue de Verdun et Promenade Wellington à quelques minutes en voiture avec plusieurs services (restaurants, cafés, pharmacies, épiceries et plus)
* Bibliothèque Jacqueline-De-Repentigny à 6 minutes en voiture
* Pharmacie à 4 minutes en voiture
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS:
* Accès facile à la ligne d'autobus 58
* À deux pas de stations BIXI, Communauto
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 10, pont Champlain
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de se rendre
Inclusions: Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage, Lit escamotable au sous-sol
Exclusions : Réfrigérateur, laveuse-sécheuse
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison jumelée
- Air climatisé: Oui
- Allée: Asphalte
- Dimensions : 5.79 x 13.29 METRE
- Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Foyer: Oui
- Foyer-Poêle: Foyer au bois
- Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
- Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
- Piscine: Oui
- Proximité: Bord du fleuve, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
- Rénovations: Salle de bain sous-sol, Chauffage, Cuisine, Fenestration, Isolation, Plancher, Couverture, Salle de bains
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
- Salle de bains: Vanité double, Douche indépendante
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé, Paysager
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 5 667 $
- Taxe scolaire: 704 $
- Taxes annuelles totales: 6 371 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 244 400 $
- Évaluation de l'immeuble: 634 200 $
- Évaluation totale: 878 600 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1997
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 240.80 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 7.9 Mètre
- Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
- Salle(s) de bains : 2
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 3
Détails des pièces :
- Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.06 m x 2.92 m 6.9 p x 9.7 p Plancher : Céramique Note: Garde-robe
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.23 m x 4.14 m 10.7 p x 13.7 p Plancher : Bois
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.12 m x 3.81 m 10.3 p x 12.6 p Plancher : Céramique
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.28 m x 4.55 m 17.4 p x 14.11 p Plancher : Bois Note: Foyer au bois
- Chambre - Irrégulier 2e niveau 5.28 m x 3.84 m 17.4 p x 12.7 p Plancher : Bois Note: 2 garde-robes
- Chambre 2e niveau 5.28 m x 3.84 m 17.4 p x 12.7 p Plancher : Bois
- Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 3.15 m x 4.06 m 10.4 p x 13.4 p Plancher : Céramique Note: Vanité double
- Chambre principale 2e niveau 5.26 m x 4.55 m 17.3 p x 14.11 p Plancher : Bois
- Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 5.11 m x 6.38 m 16.9 p x 20.11 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains - Irrégulier Sous-sol 2.67 m x 1.50 m 8.9 p x 4.11 p Plancher : Céramique
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Photos supplémentaires
