Remarques :
Duplex rénové à Rosemont et propriétaire occupant, opportunité rare! Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, ce duplex en brique, détenu par la même famille depuis plus de 50 ans, a été impeccablement entretenu et rénové avec soin. Il comprend un 5 1/2 au rez-de-chaussée avec sous-sol aménageable et planchers chauffants, ainsi qu'un 5 1/2 lumineux à l'étage. Garage, stationnement, cour arrière clôturée et excellent potentiel locatif. Situé au coeur de Rosemont, à proximité des services, parcs et transports. Ne manquez pas cette occasion unique!
Bienvenue au 6270-6272 (DUPLEX) 42e Avenue.
***Propriétaire occupant***
***1x 5 1/2 + sous-sol et 1x 5 1/2***
***GARAGE + STATIONNEMENT, COUR ARRIÈRE, RÉNOVÉ***
Duplex exceptionnel à Rosemont -- Opportunité rare à ne pas manquer !
Découvrez ce duplex de qualité supérieure, détenu par une seule famille depuis plus de 50 ans et impeccablement entretenu. Situé dans le secteur prisé de Rosemont, cette propriété offre un mélange idéal de charme, de potentiel et d'investissement stratégique.
Caractéristiques principales :
* Construction solide : Bâtiment 4 en brique, assurant durabilité et faible entretien.
Unités spacieuses et lumineuses :
* Rez-de-chaussée : Logement 5 1/2 avec 2 chambres (possibilité de 1 autre facilement), sous-sol aménageable et rangement additionnel. Il y a un accès au garage et le RDC a été totalement rénové au gout du jour avec des améliorations de grande qualité. Planchers chauffants dans la cuisine et la salle de bain. Vous bénéficiez d'une belle rénovation de qualité supérieure.
* À l'étage : Appartement 5 1/2 avec 3 chambres, beaucoup de d'espace et un rangement de style cabanon est à la cour arrière pour un propriétaire voulant y donner accès.
* Espaces optimisés : Les deux unités disposent de vastes gardes-robes, de nombreux espaces de rangement et ont été améliorées au fil des ans.
* Extérieur : Cour arrière clôturée, sécurisée et idéale pour les familles. Il y a un cabanon dans la cour arrière ainsi qu'un locker intégré au bâtiment. Un espace gazonné est prévu pour y jouer avec la famille ou tout simplement profiter de l'espace vert dans votre cour. Du paysagement incluant des murets en façade (stationnement) et du pavé ont été effectués à travers les années, faisant de cet environnement un endroit minutieusement entretenu.
Un investissement rentable : avec des valeurs locatives au potentiel de hausse significatif, cette propriété représente un excellent choix pour les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche de revenus supplémentaires.
Localisation de choix : situé au coeur de Rosemont, à proximité des écoles, des services, des parcs et du transport en commun, cet immeuble allie confort et commodité. Près de trois hôpitaux ; Santa Cabrini Maisonneuve-Rosemont et l'Institut de cardiologie, à quelques rues seulement du parc Maisonneuve-Rosemont, d'une piscine fraîchement rénovée au coin de la rue ainsi qu'une école primaire.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce duplex a à offrir.
Inclusions: Luminaires, rideaux, pôles, tringles, lave-vaisselle (6270), foyer électrique napoléon de la SAM du 6270, les 2 chauffe-eau achetés, échelles et certains outils dans le garage, cabanon de la cour arrière.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
RDC : thermoplastique / 2e étage : bois de chênes, Bois, Thermoplastique
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Équipement disponible:
Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
électrique
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Garage:
Intégré, Simple largeur
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Installation laveuse-sécheuse:
Cuisine, Salle d'eau
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Stationnement:
Oui
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Manivelle (battant)
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
