Remarques :
Duplex dans Mercier, parfait pour investisseur! Deux logements avec revenus locatifs stables. Le rez-de-chaussée offre un salon double, deux chambres, une cuisine avec accès à la cour et un sous-sol avec garage. Le 2e étage propose un salon double, deux chambres et des balcons avant et arrière. Plusieurs améliorations : portes, fenêtres, pieux, drain français et plus. Cour clôturée spacieuse. Situé dans un secteur paisible et résidentiel, à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun, avec un accès rapide au centre-ville, un atout majeur pour les locataires. Votre opportunité d'acquérir un immeuble à revenu!
Ce duplex bien entretenu situé au 8265-8267 rue Souligny est une occasion idéale pour un investisseur cherchant un immeuble solide avec des revenus locatifs stables. Offrant deux logements lumineux et fonctionnels, il a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, notamment le remplacement des portes et fenêtres, l'ajout de pieux et d'un drain français, ainsi que la réfection des balcons et l'aménagement extérieur.
Le rez-de-chaussée se distingue par son salon double pouvant être converti en chambre supplémentaire, une cuisine avec armoires de bois et un accès direct à la cour arrière, ainsi que deux chambres fermées, dont une donnant sur le balcon avant. Le sous-sol ajoute un espace supplémentaire avec une grande salle familiale modulable, une salle de lavage et de rangement, et un accès au garage. Ce logement est actuellement loué 1 460 $ par mois jusqu'au 30 juin 2025. L'augmentation du loyer a été envoyée mais pas encore acceptée pour 1535$/ par mois à compter de Juillet 2025.
Au deuxième étage, l'appartement propose un salon double avec accès au balcon avant, deux chambres fermées et une cuisine fonctionnelle avec un espace prévu pour laveuse et sécheuse, menant à un balcon arrière. Ce logement est loué 980 $ par mois jusqu'à la même date. Le loyer sera augmenté à compter du 1er Juillet 2025 à 1025$/mois.
L'extérieur est tout aussi attrayant avec une cour arrière clôturée et spacieuse, offrant un espace agréable pour les beaux jours.
Située dans le quartier Mercier, cette propriété profite d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité des écoles, parcs, commerces et axes routiers stratégiques. L'accessibilité aux transports en commun et aux autoroutes facilite les déplacements vers le centre-ville, un atout majeur pour les locataires.
Ce duplex représente un investissement sûr et prometteur dans un secteur recherché.
LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES - Walk Score 90 | Bike Score 71
* Plusieurs parcs à proximité (Liébert, De La Bruère, Honoré-Mercier avec vue sur le fleuve)
* À 7 minutes de marche d'une épicerie
* À 11 minutes d'une pharmacie
* Écoles de quartier à deux coins de rue (Saint-François-d'Assise, Sainte-Louise-de-Marillac...)
* À 5 minutes de marche de la bibliothèque Mercier
* À moins de 10 minutes en voiture de la Place Versailles
TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 20 minutes de marche du métro Honoré-Beaugrand
* À côté de plusieurs lignes d'autobus (189, 362, 185, 28, 85, 26)
* À deux pas de stations BIXI et Communauto
* Accès facile aux divers axes routiers : aut. 25, 40, route 138, pont-tunnel L-H-L et plus
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de transport
Inclusions: 2 chauffe-eau
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
7.92 x 12.78 METRE
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Fenestration:
Aluminium
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Fondation:
Béton coulé
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Garage:
Intégré, Simple largeur, Tandem
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Rénovations:
Drain français, Fenestration
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Revêtement de sol:
Bois, Céramique, Linoléum, Plancher flottant
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Clôturé, Paysager
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Guillotine
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Mode de chauffage:
Eau chaude, Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
