Remarques :
Propriété entièrement détachée construite en 1960, située dans le quartier Mercier, à proximité de la rue Notre-Dame et de l'autoroute 25.
*577 (Rez-de-chaussée, sous-sol et garage) : Disponible immédiatement pour l'acheteur. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher et bénéficie d'une nouvelle thermopompe installée en 2025. Le sous-sol est non aménagé, mais offre un fort potentiel grâce à sa hauteur de plafond, sa sortie arrière indépendante et son accès direct au garage.
*575 (Étage) : 5 ½ (3 chambres à coucher) présentement loué à 1 520 $ par mois.
*Toiture : Remplacée en 2025.
SERVICES ET TRANSPORTS
*Localisation : À quelques minutes de marche du parc de la Promenade-Bellerive (bord de l'eau) et des commerces de la rue Notre-Dame.
*Vie de quartier : Épicerie (IGA), pharmacie Jean Coutu, boulangeries et restaurants accessibles en moins de 10 minutes de marche.
*Transport en commun : Accès rapide aux circuits d'autobus (ligne 26 ou 185) menant à la station de métro Honoré-Beaugrand en environ 15 minutes.
*Accessibilité : Proximité stratégique de l'autoroute 25 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
POTENTIEL D'ACQUISITION FONCIÈRE:
Le propriétaire actuel et les prédécesseurs occupent de façon continue et passive, depuis 1993, une parcelle de terrain adjacente (lot 5330916). L'acheteur pourra, à ses frais, entreprendre les démarches juridiques nécessaires (prescription acquisitive) pour officialiser l'acquisition de ce lot et agrandir la superficie extérieure.
Cette bande de terrain permet aux occupants d'avoir des places de stationnements ainsi qu'une remise à l'arrière du terrain.
Le vendeur possède l'opinion juridique d'un notaire à cet effet.
Inclusions: RDC (577) : Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse et four. Tous laissés sans garantie de fonctionnement. 2e étage (575) : Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse et four. Tous laissés sans garantie de fonctionnement. Tous les luminaires, stores et rideaux des deux logements.
Exclusions : Effets personnels de locataires.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Allée:
Asphalte
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Appareils en location (mensuel):
Chauffe-eau
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Dimensions :
8.38 x 12.21 METRE
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Fondation:
Béton coulé
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Garage:
Attaché, Chauffé, Simple largeur
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Occupation:
Simple
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Métro, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
