5678 - 5682 Rue Lacordaire, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1M 2P5

 

No. MLS® 20611871

Statut:

Investissement à Nouveau-Rosemont, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec

 

Remarques :

Idéal pour propriétaire occupant ! Ce triplex est situé face au parc Pierre-Bédard, offrant une vue dégagée et verdoyante sans voisin à l'avant. À proximité de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont et de plusieurs services, il a tout pour plaire. Le RDC, spacieux, offre deux chambres et dispose de l'utilisation de l'allée, du garage ainsi que de cour arrière. Ce logement sera libre à partir du 1er Juillet 2025. Au sous-sol, un appartement d'une chambre avec foyer au gaz, et au 2e, un appartement de 3 chambres avec deux balcons. Ne manquez pas cette belle opportunité!

Idéalement situé face au parc Pierre-Bédard, ce triplex bénéficie d'un environnement paisible sans voisin à l'avant. À proximité de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont et des commodités du quartier, il offre un cadre de vie recherché. La cour arrière, bordée de grands arbres matures, assure intimité et tranquillité.

Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, dispose d'un garage, d'un stationnement extérieur et d'un accès direct à la cour. Son intérieur met en valeur des planchers, portes et moulures en bois, une grande aire ouverte regroupant la cuisine et la salle à manger, un salon lumineux, un hall d'entrée spacieux et deux chambres confortables. La cuisine s'ouvre sur la cour arrière grâce à une porte-patio, offrant un accès pratique à l'extérieur. Actuellement loué à 1288 $/mois jusqu'au 30 juin 2025, avec les électroménagers inclus. Il sera libre à l'acheteur à compter du 1er Juillet 2025.

Au sous-sol, le logement d'une chambre propose une belle luminosité et une ambiance chaleureuse avec son foyer au gaz. La cuisine est fonctionnelle, dotée d'un comptoir-lunch et de nombreux espaces de rangement. La chambre comprend deux garde-robes, offrant un rangement appréciable. Loué 719 $/mois jusqu'au 30 juin 2025, avec laveuse et sécheuse incluses. Les charges sont à la responsabilité du locataire.

Le logement de l'étage comprend trois chambres, un balcon à l'avant et un autre à l'arrière, ainsi qu'une remise extérieure. Offrant un espace de vie confortable, il est actuellement loué 993 $/mois jusqu'au 30 juin 2025. Les charges sont à la responsabilité du locataire.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un immeuble bien situé et bien entretenu.


LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* En face du parc Pierre-Bédard (Pataugeoire, aire de jeux, patinoire)
* Plusieurs autres espaces verts à proximité (par Bois-des-Pères, parc Francesca-Cabrini, parc Louis-Riel, parc de l'Ancienne-Pépinière, golf municipal de Montréal, Parc Olympique...)
* À quelques pas de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont
* Pharmacie à 3 minutes en voiture et épicerie à 5 minutes en voiture
* À deux coups de pédales des pistes cyclables
* À proximité d'écoles, de garderies et de CPE
* ATTRAITS du quartier à découvrir facilement: Jardin botanique, Stade Saputo, Insectarium, Planétarium, cinéma Star Cité et plus

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 13 minutes de marche du métro Cadillac
* À côté de plusieurs lignes d'autobus (32, 131, 197, 370, 432, 811)
* À quelques minutes de stations BIXI, Communauto
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 19, 25, 40, et le pont tunel L-H-L
* Accès rapide au centre-ville

Inclusions: 3 chauffe-eau

Particularités du bâtiment :

  • Style: Triplex
  • Allée: Asphalte
  • Dimensions : 9.79 x 10.06 METRE
  • Fenestration: Aluminium
  • Fondation: Béton coulé
  • Foyer: Oui
  • Foyer-Poêle: Foyer au gaz
  • Garage: Intégré, Simple largeur
  • Occupation: Simple
  • Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
  • Revêtement: Brique
  • Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
  • Stationnement: Oui
  • Terrain: Bordé par des haies, Boisé
  • Topographie: Plat
  • Type de fenestration: Coulissante
  • Vue: Sur le parc
  • Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 43 944 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 5 362 $
  • Taxe scolaire: 639 $
  • Taxes annuelles totales: 6 001 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 391 500 $
  • Évaluation de l'immeuble: 403 100 $
  • Évaluation totale: 794 600 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1955
  • Chambres : 2
  • Dimensions du terrain : 391.50 Mètres carrés
  • Irregular: Oui
  • Largeur du terrain en façade : 12.86 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.48 Mètre
  • Salle(s) de bains : 1
  • Zonage: RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

  • Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.04 m x 2.57 m Plancher : Bois
  • Bureau Rez-de-chaussée 4.57 m x 1.83 m Plancher : Bois
  • Cuisine Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.71 m Plancher : Céramique
  • Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.05 m x 2.79 m Plancher : Bois
  • Salle de bains Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.52 m Plancher : Céramique
  • Chambre principale Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.48 m Plancher : Bois
  • Chambre Rez-de-chaussée 2.79 m x 3.78 m Plancher : Bois
  • Salon Rez-de-chaussée 3.35 m x 4.39 m Plancher : Bois
  • Hall d'entrée Sous-sol 1.52 m x 1.65 m Plancher : Céramique
  • Salon Sous-sol 4.47 m x 3.05 m Plancher : Plancher flottant Note: Foyer au gaz
  • Salle à dîner Sous-sol 4.47 m x 2.74 m Plancher : Plancher flottant
  • Cuisine - Irrégulier Sous-sol 3.17 m x 4.72 m Plancher : Plancher flottant Note: Comptoir lunch
  • Salle de bains Sous-sol 1.55 m x 1.68 m Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier Sous-sol 4.57 m x 2.87 m Plancher : Plancher flottant
  • Bureau Sous-sol 1.83 m x 1.88 m Plancher : Plancher flottant

Unités à revenu :

  • Pièces 5
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1
  • Pièces 5
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1
  • Pièces 3
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Altitude

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.