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2605 - 2607 Rue St-Germain, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 2V2

No. MLS® 21822972
Vendu
Façade -

Statut:

Investissement à Hochelaga-Maisonneuve, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec

2605 - 2607 Rue St-Germain, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 2V2

Remarques :

Immeuble à fort potentiel situé sur la rue St-Germain, dans le secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, reconnu pour sa vie de quartier et sa forte demande locative.La propriété offre 2 unités vacantes, permettant une flexibilité immédiate pour propriétaire-occupant ou investisseur, ainsi qu'une garçonnière additionnelle offrant un excellent levier d'optimisation selon la configuration permise. Emplacement stratégique à quelques minutes du métro Préfontaine (ligne verte), à proximité de plusieurs lignes d'autobus, de parcs reconnus et de tous les services. Walk Score de 94, idéal pour une stratégie d'occupation ou d'investissement

NOUVELLE INSCRIPTION | PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL -- UNITÉS VACANTES + GARÇONNIÈRE

Immeuble situé sur la rue St-Germain dans l'arrondissement Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, un secteur reconnu pour sa vie de quartier, sa forte demande locative et son accessibilité.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
*2 unités vacantes : flexibilité immédiate pour propriétaire-occupant ou investisseur (occupation rapide / optimisation possible).
*Garçonnière additionnelle : excellent levier pour bonifier le potentiel (selon la configuration/usage permis).
*Idéal pour : propriétaire-occupant, investisseur, ou stratégie d'optimisation locative.

TRANSPORT & ACCESSIBILITÉ
*Métro Préfontaine -- Ligne 1 (Verte) à quelques minutes à pied (secteur desservi directement par la ligne verte).
*Principaux arrêts à proximité mentionnés dans le secteur : Station Préfontaine (Édicule Sud), Ontario / Saint-Germain, Hochelaga / Davidson.
*Autobus desservant le secteur (selon le tracé local) : 125, 29, 467.
*Station Préfontaine : station du réseau STM (accès et informations station disponibles).

PARCS & QUALITÉ DE VIE
*À proximité d'espaces verts reconnus du secteur, notamment :
*Parc Raymond-Préfontaine
*Parc Hochelaga
*Parc Dézéry-Préfontaine

VIE DE QUARTIER (ATOUT MAJEUR)
*Secteur très pratique au quotidien : Walk Score de 94 (Walker's Paradise) -- plusieurs besoins peuvent se faire sans voiture.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Duplex
  • Allée: Asphalte
  • Équipement disponible: Thermopompe murale
  • Fondation: Béton coulé
  • Occupation: Double
  • Plancher séparateur: Bois
  • Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Revêtement de sol: Bois, Céramique, Parqueterie, Tuiles
  • Sous-sol: Garçonnière
  • Stationnement: Oui
  • Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 45 600 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 6 341 $
  • Taxe scolaire: 770 $
  • Taxes annuelles totales: 7 111 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 564 400 $
  • Évaluation de l'immeuble: 516 400 $
  • Évaluation totale: 1 080 800 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1954
  • Chambres : 3
  • Dimensions du terrain : 4500.00 Pieds carrés
  • Salle(s) de bains : 2
  • Zonage: RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement: 1

Détails des pièces :

  • Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.37 m x 1.04 m
  • Salon Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.43 m
  • Cuisine Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.12 m
  • Salle de lavage Rez-de-chaussée 2.06 m x 1.47 m
  • Chambre principale Rez-de-chaussée 3.45 m x 3.25 m
  • Chambre Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.44 m
  • Chambre Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.87 m
  • Salle de bains Rez-de-chaussée 1.73 m x 1.50 m
  • Atelier Sous-sol 4.70 m x 2.64 m
  • Rangement Sous-sol 3.05 m x 1.42 m
  • Rangement Sous-sol 4.88 m x 1.55 m
  • Autre Garçonnière Sous-sol 5.56 m x 4.50 m
  • Salle de bains Sous-sol 3.02 m x 1.60 m
  • Salon 2e niveau 4.50 m x 3.45 m
  • Cuisine 2e niveau 5.74 m x 3.43 m
  • Salle de lavage 2e niveau 2.72 m x 1.47 m
  • Chambre principale 2e niveau 4.04 m x 2.87 m
  • Chambre 2e niveau 3.45 m x 3.25 m
  • Salle de bains 2e niveau 1.93 m x 1.47 m

Convertir la mesure en :

Unités à revenu :

  • Pièces 12
  • Chambres 3
  • Salles de bain 2
  • Pièces 6
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Données démographiques de 2605 - 2607 Rue St-Germain, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 2V2

Étape de vie

Jeunes célibataires

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

118 136.23 $

Nombre moyen d'enfants

1,57

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

11.04 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

16.58 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

7.65 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

18.41 %

Certificat d'études universitaires

4.46 %

Diplômes d'études universitaires

41.87 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

43.57 %

En transport en commun

32.01 %

À pied

12.29 %

À bicyclette

6.65 %

Par tout autre moyen

5.47 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

82.35 %

Maisons

17.65 %

Achat ou location

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Emplacement de 2605 - 2607 Rue St-Germain, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 2V2

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