2300 Rue Viau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 3H9
897 000 $No. MLS® 23669701
-
Visites libres
- dim 16 mars 2025 13h30 - 14h30
Maison À vendre à Viauville, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec
897 000 $
2+2
Chambres
1+1
Salles de bain
-
403.80 Mètres carrés
Dimension du terrain
Remarques :
Splendide demeure de plus de 1700 pieds carrés. Construite sur 3 étages, celle-ci vous offre 4 chambres, beaucoup d'espace de rangement, pièces ouvertes, etc. La grande cour arrière vous permettra de rendre vos rêves en réalité : cultiver un jardin, aménager une piscine ou tout autre rêves que vous voudriez réaliser. Cabanon et place de stationnement également disponible. Également plusieurs rénovations importantes ont été effectuées en 2011.
Chambres et Confort :
L'étage supérieur propose deux chambres et une salle d'eau, assurant des nuits paisibles.
Confort en Toutes Saisons :
Fournaise haute efficacité au gaz naturel pour les jours d'hiver et une unité de climatisation pour les chaudes journées d'été, contrôlé par la domotique.
Espace de Rangement et Atelier :
Un petit garage de qualité supérieure sur dalle de béton, offrant un vaste espace de rangement pour deux motos ou scooters, des bicyclettes, une tondeuse et des meubles de jardin.
Convertissez ce cabanon en atelier grâce à l'électricité et au chauffage déjà installés.
Rénovations Majeures (2011) :
Isolation, plomberie, entrée d'eau et clapet anti-refoulement, électricité (entrée de 200 ampères)
Plancher de bois franc en chêne sur les deux étages
Toiture
Revêtement Maibec
Portes et fenêtres
Gouttières, corniches et fascias en aluminium
Terrasse spacieuse
Système de chauffage et climatisation
Étanchéisation du solage avec membrane imperméable et drain français
Petit garage spacieux
Borne de recharge pour véhicule électrique (installée en 2020)
Située dans un quartier idéal pour les familles, vous serez à proximité de plusieurs écoles, garderies, épiceries à grande surface et du charmant marché Maisonneuve, etc...
La superficie privative de l'unité comprenant le sous-sol est brute.
Inclusions: La cuisinière hybride (ronds au gaz et fourneau électrique), le BBQ au gaz naturel, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse à linge, sécheuse, micro-onde, deux lits, une commode dans la chambre des maîtres, étagère de la salle de séjour, crédence de la salle à manger, trois souches utilisées comme tables à café, carpette, étagères (salle mécanique), luminaire de la salle à manger, étagères dans la chambre mécanique, les plafonniers. Certains autres meubles, vaisselle, coutellerie, etc...
Exclusions : Tout ce qui n'est pas décrit dans les inclusions, notamment: bureau et meubles meublant l'espace de bureau, tables de chevet dans la chambre des maîtres, deux petites tables sur pied, support à bouteilles de vin, les deux téléviseurs et tous les appareils électroniques, haut-parleurs, deux coussins, canapés, luminaires (qui ne sont pas inclus plus haut), meuble TV sur roulette, haute petite table sur pattes, tous les petits appareils électroménagers de la cuisine, etc...
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison détachée
- Air climatisé: Oui
- Allée: Asphalte
- Dimensions : 1.0 x 1.0 METRE
- Équipement disponible: Climatiseur central
- Fondation: Béton coulé
- Garage: Attaché, Chauffé
- Proximité: Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
- Sous-sol: Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Type d'animaux:
- Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 2 316 $
- Taxe scolaire: 470 $
- Taxes annuelles totales: 2 786 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 323 000 $
- Évaluation de l'immeuble: 279 700 $
- Évaluation totale: 602 700 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1946
- Chambres : 2+2
- Dimensions du terrain : 403.80 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 1.0 Mètre
- Profondeur du terrain : 1.0 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Salle(s) d'eau : 1
- Superficie habitable (approx): 144.35 Mètres carrés
- Nbre d'espaces de stationnement: 1
Détails des pièces :
- Chambre 2e niveau 4.11 m x 3.20 m 13.6 p x 10.6 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 4.11 m x 2.90 m 13.6 p x 9.6 p Plancher : Bois
- Salle d'eau 2e niveau 1.02 m x 1.22 m 3.4 p x 4 p Plancher : Céramique
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.43 m x 2.51 m 11.3 p x 8.3 p Plancher : Céramique
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.07 m x 2.08 m 3.6 p x 6.10 p Plancher : Céramique
- Salle de bains Rez-de-chaussée 2.90 m x 2.21 m 9.6 p x 7.3 p Plancher : Céramique
- Salon Rez-de-chaussée 2.74 m x 3.05 m 9 p x 10 p Plancher : Bois
- Salle familiale Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.35 m 14 p x 11 p Plancher : Bois
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.56 m x 3.30 m 11.8 p x 10.10 p Plancher : Bois
- Autre Terrasse Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.22 m 14 p x 13.10 p Plancher : Bois
- Atelier Sous-sol 2.36 m x 3.05 m 7.9 p x 10 p Plancher : Béton
- Chambre Sous-sol 2.67 m x 2.69 m 8.9 p x 8.10 p Plancher : Bois
- Chambre Sous-sol 2.67 m x 2.84 m 8.9 p x 9.4 p Plancher : Bois
- Salle familiale Sous-sol 3.17 m x 6.50 m 10.5 p x 21.4 p Plancher : Bois
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Photos supplémentaires
