Remarques :
VACANT/DOUBLE OCCUPATION + 100% des permis sont approuvés, émis et payés POUR LE PROJET DE CONSTRUCTION. Opportunité rare au Plateau-Mont-Royal, offrant un potentiel exceptionnel pour investisseur ou propriétaire-occupant. L'entente comprend un duplex rénové de deux logements de 700 pi2 chacun, soit le 5380 rue Chambord et le 1284 rue Saint-Grégoire COMPLÈTEMENT VACANTS, ainsi qu'un projet de triplex à construire aux 1272-74-76 rue Saint-Grégoire. Emplacement de choix à proximité du métro Laurier, des transports en commun, des écoles et des services.
Située au coeur du Plateau-Mont-Royal, cette propriété représente une opportunité rare et extrêmement intéressante, autant pour un investisseur que pour un propriétaire-occupant à la recherche d'un projet à fort potentiel. Dans un secteur où les occasions se font de plus en plus rares, cet ensemble immobilier se démarque par sa polyvalence et son emplacement de choix.
L'entente comprend un duplex entièrement rénové de deux logements de 700 pi2 chacun, soit le 5380 rue Chambord et le 1284 rue Saint-Grégoire, générant actuellement des revenus de 2 100$ par mois par logement. L'immeuble bénéficie d'un environnement urbain recherché, d'un bel ensoleillement ainsi que d'une petite cour aménagée sur le côté et au centre, ajoutant un espace extérieur apprécié en plein Plateau.
S'ajoute à cela un projet de triplex à construire, situé aux 1272-74-76 rue Saint-Grégoire. Le projet prévoit des logements de type 3 et demi d'environ 593 pi2 chacun, avec un revenu locatif potentiel estimé à 1 779$ par unité. Le terrain est prêt et tous les éléments sont en place pour démarrer la construction lorsque vous le souhaitez.
La bâtisse et le terrain sont inclus dans le prix, offrant un potentiel de revenus immédiats et futurs dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal. À distance de marche du métro Laurier, des transports en commun, des écoles, des services essentiels, des commerces et des restaurants de la rue Laurier, sans oublier un parc tout près, cette propriété coche toutes les cases d'un investissement réfléchi et durable.
Inclusions: Pour le duplex: laveuse, sécheuse, poêle et frigo.
Particularités du bâtiment :
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Particularités du site:
Coin de rue
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
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Topographie:
Plat
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
