5196 - 5198 Rue St-Dominique, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2T 1V2
899 000 $No. MLS® 26951148
Investissement À vendre à Mile-End, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec
899 000 $
Remarques :
Duplex exceptionnellement situé au coeur du Mile-End, unité de coin très lumineuse, au coin de l'avenue Fairmount, avec un parc urbain directement en face. La propriété offre une occupation simple et permet l'exploitation d'une des unités en location à court terme, générant d'excellents revenus. Elle peut être vendue entièrement meublée, offrant une solution clé en main prête à générer des revenus dès l'acquisition. Possibilité d'acheter le duplex voisin (5192--5194 St-Dominique) pour un projet de développement, incluant l'ajout d'un étage, sous réserve des autorisations municipales.
BIEN SITUÉ DANS LE QUARTIER COVÉTÉ DU MILE-END
L'IMMEUBLE :
*Duplex exceptionnellement situé, unité de coin très lumineuse, au coin de l'avenue Fairmount, avec un parc urbain directement en face.
*Deux appartements offrant chacun 2 chambres fermées et un bureau.
*Occupation simple, avec possibilité d'exploiter l'une des unités en location à court terme, générant d'excellents revenus.
*Peut être vendu entièrement meublé, offrant une solution clé en main prête à générer des revenus dès l'acquisition.
*Possibilité d'acheter le duplex voisin (5192--5194 St-Dominique) pour un projet de développement, incluant l'ajout d'un étage, sous réserve des autorisations municipales.
AU 1ER ÉTAGE / RDC (#5198) :
*Salon lumineux aux hauts plafonds et au charme d'antan
*Bureau avec fenêtre pour une atmosphère inspirante
*Salle de bain récemment rénovée
*Deux chambres spacieuses
*Grande pièce pour la salle à manger et la cuisine
AU 2E ÉTAGE (#5196) :
*Entrée généreuse
*Bureau avec fenêtre offrant une vue dégagée
*Salon intime et privé
*Salle de bain rénovée pour un confort moderne
*Deux chambres bien dimensionnées
*Vaste espace pour la salle à manger et la cuisine
EMPLACEMENT - PROCHE DE TOUT :
*À côté d'une nouvelle place urbaine animée
*Parc pour enfants juste au coin de la rue
*Rue calme et tranquille
*Proximité des boutiques et restaurants réputés du Mile-End (Guillaume, Fairmount Bagel, etc.)
*À quelques pas du Collège Français et de l'École Nationale de Théâtre
*Écoles primaires et secondaires accessibles à pied
*À moins de 3 km des universités de Montréal, du Québec à Montréal et McGill
TRANSPORT - FACILE ET PRATIQUE :
*À 9 minutes à pied du métro Laurier
*Proximité de plusieurs lignes de bus
*Stations BIXI à proximité pour des déplacements pratiques
*Au coeur de l'effervescence de Montréal
Exclusions : Effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
- Sous-sol: Non aménagé
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 50 880 $
Taxes:
- Taxes municipales: 4 719 $
- Taxe scolaire: 591 $
- Taxes annuelles totales: 5 310 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 181 700 $
- Évaluation de l'immeuble: 544 200 $
- Évaluation totale: 725 900 $
Caractéristiques :
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 1054.00 Pieds carrés
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 1788.0 Pieds carrés
- Zonage: RESI
Détails des pièces :
- Salle à dîner 2e niveau 4.27 m x 4.09 m 14.0 p x 13.5 p Plancher : Bois
- Salon 2e niveau 3.73 m x 3.51 m 12.3 p x 11.6 p Plancher : Bois
- Chambre principale 2e niveau 3.45 m x 3.43 m 11.4 p x 11.3 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 3.05 m x 2.84 m 10.0 p x 9.4 p Plancher : Bois
- Bureau 2e niveau 3.40 m x 2.08 m 11.2 p x 6.10 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 1.91 m x 1.35 m 6.3 p x 4.5 p Plancher : Bois
- Cuisine Rez-de-chaussée 4.01 m x 3.96 m 13.2 p x 13.0 p Plancher : Bois
- Salon Rez-de-chaussée 3.96 m x 3.73 m 13.0 p x 12.3 p Plancher : Bois
- Chambre principale Rez-de-chaussée 3.40 m x 2.82 m 11.2 p x 9.3 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.87 m 9.10 p x 9.5 p Plancher : Bois
- Bureau Rez-de-chaussée 3.00 m x 1.93 m 9.10 p x 6.4 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 2.74 m x 2.74 m 9.0 p x 9.0 p Plancher : Céramique
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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