Remarques :

Impossible de résister au charme de ce condo clé en main, situé au rdc d'une petite copropriété de 6 unités. L'espace de vie à aire ouverte propose un aménagement convivial et rassembleur, mis en valeur par de magnifiques murs de brique apparents et une cuisine moderne avec comptoir lunch. À l'extérieur, une terrasse privée couverte et une petite cour bien aménagée sur le côté de la propriété. Un espace de stationnement à l'arrière, accessible par la cour et situé dans une ruelle déneigée par la ville, ajoute un atout appréciable. Idéalement situé à proximité du métro Laurier, des commerces, des parcs et de tous les services.

LE CONDO

*Condo clé en main situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété divise, offrant une aire de vie conviviale et bien pensée.
*Hall d'entrée spacieux en alcôve (qui peut aussi servir de petit coin bureau).
*Espace de vie à aire ouverte combinant salon, salle à manger et cuisine, baigné de lumière naturelle avec sa généreuse fenestration sur 3 façades.
*Cuisine rénovée en 2020 avec armoires pleine hauteur et comptoir lunch idéal comme coin déjeuner. Grande porte patio facilitant les déplacements de la cuisine vers la terrasse pour les repas extérieurs. Et autre coin terrasse intime avec accès par le salon.
*Deux chambres de bonne taille toutes les deux offrant un environnement très tranquille, dont une chambre principale donnant sur la rue Jeanne-Mance et la chambre secondaire sur la cour arrière.
*Salle de bain moderne rénovée en 2020 avec bain-douche vitré et vanité suspendue. Plancher chauffant.
*Planchers de bois franc, murs de brique apparents et lumières encastrées.
*Espace de stationnement situé à l'arrière de l'immeuble. La ruelle est déneigée par la ville.
*Rangements intégrés optimisant l'espace. Une bibliothèque / meuble télé dans le salon a été réalisée par un ébéniste, en plus d'un garde-robe pleine hauteur intelligemment organisé pour maximiser le rangement dans la chambre secondaire.
*Thermopompe murale.
*Porte d'entrée principale changée en 2025. Dalle de béton avant refaite en 2025.
*La fenestration sur trois façades assure une luminosité exceptionnelle, accentuant le sentiment de confort et de bien-être dans tout le condo.
*Une attention particulière portée aux détails de finition donne à ce condo tout son cachet et son caractère unique.
*Trappe d'accès vers un vide sanitaire de bonne grandeur, parfait pour le rangement (comme pour des pneus, items saisonniers, ou outils pour l'entretien paysager). Espace d'environ 160 pc chauffé.
*Précision: vendu sans la garantie légale car les vendeurs ont acheté sans la garantie.


L'EMPLACEMENT

*Rue peu passante à sens unique.
*Localisation de choix au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Montréal, dans le secteur du Mile-End au Plateau Mont-Royal.
*À distance de marche des stations de métro Laurier (ligne orange) et Mont-Royal (ligne orange).
*Accès facile à plusieurs lignes d'autobus reliant rapidement le centre-ville et les quartiers avoisinants.
*Proximité immédiate de parcs de quartier, d'écoles, de garderies et de bibliothèques.
*À quelques pas des commerces de la rue Laurier, des cafés, restaurants et épiceries spécialisées.
*Quartier reconnu pour son ambiance conviviale, sa vie de quartier active et sa qualité de vie.
*À distance de marche du Parc Jeanne-Mance qui offre terrains de sport, jeux d'eau et patinoires en hiver.
*Tout près du Mont-Royal et ses vastes espaces verts pour vos balades en plein air.

Inclusions: Lave-vaisselle. Tous les luminaires sauf ceux dans les exclusions. Tous les stores et rideaux sauf ceux dans les exclusions. Crochets à manteaux sur le mur du hall d'entrée. Bibliothèque encastrée / meuble télé (faite sur mesure par un ébéniste) dans le salon.

Exclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse. Luminaire dans la chambre du bébé et de la salle à manger. Unité de rangement PAX de l'entrée principale et de la chambre principale. Caméra (moniteur de bébé) dans la chambre de bébé. Rideaux de la chambre du bébé. Bibliothèque blanche fixée au mur de la chambre de bébé.