Residential and Commercial Real Estate Broker
Steven Weinman Courtier Immobilier Inc.
Royal LePage Village
, Agence immobilière*
5274 - 5276 Av. Prince-of-Wales, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4V 2N1
789 000 $No. MLS® 9215377
Investissement À vendre à Notre-Dame-de-Grâce, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec
789 000 $
Remarques :
Duplex lumineux et bien entretenu offrant deux unités de 3 chambres, chacune avec cuisine et SDB rénovées (14 ans), ainsi qu'un accès à une buanderie commune au sous-sol. Comprend aussi un espace de vie vacant avec chambre et salle de bain, idéal pour invités, famille ou optimisation des revenus. Équipé d'un système de chauffage électrique à eau chaude, d'un garage tandem pour 2 voitures et d'un stationnement extérieur. Situé à quelques pas du Village Monkland, près du métro Villa-Maria, du CUSM, de parcs, cafés, boutiques, épiceries et d'écoles réputées. Revenus excellents et emplacement NDG imbattable offrant une qualité de vie exceptionnel
- Deux unités de 3 chambres à coucher chacune avec 1 salle de bain et accès à une salle de lavage commune au sous-sol.
- Les salles de bains et les cuisines ont été rénovées au cours des 14 dernières années.
- Espace de vie supplémentaire au sous-sol avec chambre et salle de bain (Non considéré comme un appartement/logement indépendant; pourrait éventuellement être loué comme espace additionnel à l'un des locataires).
- Tous les calfeutrages autour des fenêtres ont été refaits il y a environ 6 ans.
- La couverture du toit a été remplacée en 2014 (membrane).
- Système de chauffage à eau chaude électrique.
- Garage 2 voitures (tandem).
- 1 place de stationnement extérieur.
- Revenus fantastiques !
EMPLACEMENT DE CHOIX!
- À distance de marche du Village Monkland avec ses restos, bars, cafés et boutiques branchés
- À proximité du metro Villa Maria, du train de banlieue et des autoroutes principales
- Quelques minutes du CUSM
- À côté de plusieurs commodités tel que le SAAQ, La Fruiterie NDG, l'épicerie Metro et beaucoup plus
- À quelques pas de plusieurs parcs incluant le magnifique parc de la Confédération qui inclue une patinoire réfrigéré, une piscine extérieur, un terrain de soccer, des jeux, un chalet, des sentiers et une pataugeoire pour les enfants.
- Le secteur offre le meilleurs des écoles incluant Royal Vale, Kells Academy, Marymount Academy, Campus Loyola de Concordia et plusieurs autres!
* NOTE : Le terrain vacant adjacent (cadastre 6550953), bien qu'inclus dans la même évaluation municipale et le même compte de taxes, n'est pas compris dans la présente vente et sera vendu séparément. Le lot associé à cette propriété (cadastre 6559054) possède une superficie de 3027,91 pi². L'évaluation municipale et les taxes actuelles reflètent la superficie des deux lots combinés. Une fois les lots séparés et dotés de leurs propres évaluations municipales, la Ville émettra de nouveaux comptes de taxes et indiquera la superficie spécifique de chaque lot.
Inclusions: Tous les luminaires, lave-vaisselle dans 5276 Prince of Wales.
Exclusions : Tous les appareils électroménagers à l'exception du lave-vaisselle au 5276 Prince of Wales. Tous les effets personnels des locataires. Tous les recouvrements de fenêtres.
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Allée: Asphalte
- Dimensions : 9.2 x 10.2 METRE
- Fondation: Béton coulé
- Garage: Intégré, Tandem
- Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Mode de chauffage: Eau chaude
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 48 456 $
Taxes:
- Taxes municipales: 5 249 $
- Taxe scolaire: 673 $
- Taxes annuelles totales: 5 922 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 540 400 $
- Évaluation de l'immeuble: 283 200 $
- Évaluation totale: 823 600 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1951
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 281.30 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 10.83 Mètre
- Profondeur du terrain : 25.91 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 3
Détails des pièces :
- Salon Rez-de-chaussée 4.88 m x 3.25 m 16.0 p x 10.8 p Plancher : Bois
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.76 m x 3.28 m 12.4 p x 10.9 p Plancher : Tuiles
- Chambre principale Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.28 m 13.9 p x 10.9 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 4.01 m x 2.74 m 13.2 p x 9.0 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 3.00 m x 2.46 m 9.10 p x 8.1 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 2.08 m x 1.50 m 6.10 p x 4.11 p Plancher : Tuiles
- Salon 2e niveau 4.88 m x 3.25 m 16.0 p x 10.8 p Plancher : Bois
- Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.76 m x 3.28 m 12.4 p x 10.9 p Plancher : Tuiles
- Chambre principale 2e niveau 4.19 m x 3.28 m 13.9 p x 10.9 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 4.01 m x 2.74 m 13.2 p x 9.0 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 3.00 m x 2.46 m 9.10 p x 8.1 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 2.01 m x 1.47 m 6.7 p x 4.10 p Plancher : Tuiles
- Salon Sous-sol 4.32 m x 2.90 m 14.2 p x 9.6 p Plancher : Tapis
- Chambre Sous-sol 3.71 m x 2.90 m 12.2 p x 9.6 p Plancher : Tapis
- Salle de bains - Irrégulier Sous-sol 1.93 m x 1.09 m 6.4 p x 3.7 p Plancher : Tuiles
- Rangement - Irrégulier Sous-sol 3.05 m x 1.07 m 10.0 p x 3.6 p Plancher : Béton
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 2
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Village
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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