6250 - 6354 Av. de la Mayenne, Montréal (Anjou), QC, H1M 1T5

849 900 $

No. MLS® 11382487

Investissement À vendre à Saint-François d'Assise, Montréal (Anjou), Québec

849 900 $

Remarques :

Superbe duplex avec bachelor, d'une propreté irréprochable et baigné de lumière, entretenu avec un soin exceptionnel au fil des ans. Le rez-de-chaussée offre un vaste salon lumineux avec plancher de lattes impeccable, trois chambres spacieuses, une cuisine rénovée au goût du jour, ainsi qu'une salle de bains et une salle de lavage séparées. Le sous-sol comporte une salle familiale, un accès direct au garage et à la cour, en plus d'un logement doté d'une grande fenêtre. À l'étage, on retrouve un grand 5 1/2 remarquablement propre, lumineux et en excellent état, avec un grand balcon. La cour arrière, intime et soigneusement aménagée.

Superbe duplex- 6250-6254 Av. de la Mayenne, dans l'arrondissement Anjou à Montréal, Secteur Très Recherché!!!

Éducation & garderies

Il y a plusieurs écoles publiques proches, comme École primaire Des Roseraies, qui accueille des élèves préscolaire + primaire.
Pour le secondaire, il y a École secondaire d'Anjou dans l'arrondissement.
Pour la garde des plus petits, il existe des CPE et garderies comme Centre de la petite enfance des Roseraies inc.
-- pratique pour des familles avec jeunes enfants.

Le quartier, globalement, a un bon réseau d'écoles + garderies, ce qui en fait un bon choix pour des familles.


Transports & accessibilité

L'arrondissement est bien desservi par les transports en commun : des lignes de bus régulières + la station Radisson (métro de Montréal) est accessible depuis le secteur.
Pour les automobilistes, l'accès est facile aux grandes artères et autoroutes (notamment l'Autoroute 25 et l'Autoroute 40), ce qui facilite les déplacements vers l'extérieur de l'arrondissement.
Cela donne un bon compromis entre ville et banlieue : métro/bus ou voiture, selon le besoin.



Commerces & services

À proximité, il y a le centre commercial majeur Galeries d'Anjou -- grandes surfaces, services, restaurants -- pratique pour magasinage, sorties, besoins quotidiens.
Il y a aussi le marché/centre plus modeste Les Halles d'Anjou (supermarché, commerces de proximité, etc.)
On trouve des supermarchés, épiceries, boutiques, restaurants, et des services essentiels -- ce qui rend la vie quotidienne facile sans devoir se rendre loin.

Pour les loisirs, il y a des installations sportives, des commerces variés -- globalement un bon équilibre entre résidentiel et services.


Espaces verts, loisirs & qualité de vie

L'arrondissement offre beaucoup d'espaces verts : parcs, terrains de jeux, piscines extérieures, patinoires, etc.
Parmi les parcs accessibles figure Parc LucieBruneau -- pratique pour promenades, sports, détente.
Il y a aussi des jardins communautaires (on peut s'inscrire pour jardiner) -- intéressant pour ceux qui aiment le potager ou l'entraide locale. Des infrastructures municipales (centre communautaire, arénas, installations sportives) complètent le tableau -- utile pour les familles, loisirs, activités culturelles.

Des acheteurs/investisseurs cherchant un bon équilibre entre accessibilité (métro, autoroutes), services et vie de quartier.



Inclusions: Fixtures, rideaux, stores, toiles, four encastré à convection, plaque chauffante induction, support mural de tv, thermopompe murale 2023 (6254), étagère de la salle de lavage, armoire de ccp, ouvre porte de garage électrique, garage étagère.

Exclusions : Biens des locataires, thermopompe du logement 6252 appartient au locataire.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Duplex
  • Allée: Asphalte
  • Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
  • Dimensions : 28.0 x 41.0 Pieds
  • Équipement disponible: Thermopompe murale
  • Fondation: Béton coulé
  • Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
  • Occupation: Simple
  • Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
  • Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
  • Stationnement: Oui
  • Terrain: Clôturé
  • Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
  • Énergie pour le chauffage: plafond radiant, Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 40 920 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 5 108 $
  • Taxe scolaire: 552 $
  • Taxes annuelles totales: 5 660 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 233 400 $
  • Évaluation de l'immeuble: 576 800 $
  • Évaluation totale: 810 200 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1968
  • Chambres : 3
  • Dimensions du terrain : 2645.00 Pieds carrés
  • Largeur du terrain en façade : 28.0 Pieds
  • Profondeur du terrain : 96.0 Pieds
  • Salle(s) de bains : 1
  • Zonage: RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

  • Hall d'entrée Rez-de-chaussée 0.99 m x 1.73 m Plancher : Marbre
  • Salon Rez-de-chaussée 3.00 m x 3.38 m Plancher : Bois
  • Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.44 m x 3.00 m Plancher : Bois
  • Cuisine Rez-de-chaussée 3.23 m x 5.33 m Plancher : Céramique
  • Chambre principale Rez-de-chaussée 3.00 m x 4.27 m Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) Rez-de-chaussée 1.35 m x 1.52 m Plancher : Bois
  • Chambre Rez-de-chaussée 3.02 m x 3.66 m Plancher : Bois
  • Chambre Rez-de-chaussée 2.39 m x 2.64 m Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.11 m x 2.74 m Plancher : Céramique
  • Salle de lavage - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.50 m x 1.52 m Plancher : Céramique
  • Salle familiale Sous-sol 4.93 m x 5.84 m Plancher : Plancher flottant
  • Autre Salle mécanique Sous-sol 2.21 m x 2.54 m Plancher : Béton Note: Entrée extérieur
  • Salon 2e niveau 4.09 m x 5.41 m Plancher : Bois
  • Salle à dîner 2e niveau 3.00 m x 3.35 m Plancher : Autre - Vinyle
  • Cuisine 2e niveau 2.87 m x 3.00 m Plancher : Autre - Vinyle
  • Chambre principale 2e niveau 3.00 m x 4.90 m Plancher : Bois
  • Chambre 2e niveau 3.00 m x 3.66 m Plancher : Bois
  • Chambre 2e niveau 2.39 m x 2.59 m Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.13 m x 3.00 m Plancher : Céramique Note: Laveuse/ Sécheuse

Unités à revenu :

  • Pièces 10
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1
  • Pièces 5
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1
  • Pièces 3
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Patrimoine

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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