Remarques :
Rare opportunité d'acquérir une propriété riveraine directement bordée par le lac Memphrémagog. Ce plain-pied offre une vue panoramique spectaculaire sur l'eau, un quai privé en place, ainsi qu'une cour arrière plein sud aménagée sur un terrain intime. Située dans le secteur prisé de la Plage Southière, la propriété comprend 3 chambres et présente un excellent potentiel d'agrandissement. Environnement paisible, à proximité du centre-ville de Magog, du parc national du Mont-Orford et des services, avec accès notarié aux plages Southière.
Propriété située à Magog, directement bordée par le lac Memphrémagog, navigable.
Quai privé en place.
Droit de passage notarié donnant accès aux plages des deux parcs du Domaine Southière.
Aqueduc et égouts municipaux.
Emplacement de choix à proximité de tous les services et attraits majeurs de la région Magog--Orford.
À environ 5 minutes du centre-ville de Magog, reconnu pour ses restaurants réputés, microbrasseries, cafés, terrasses et boutiques spécialisées.
Accès rapide à plusieurs établissements prisés, dont Le Vieux Clocher, La Table de Stanley, Ayer's Cliff Brewing et Microbrasserie La Memphré.
À environ 5 minutes du Parc national du Mont-Orford (randonnée, ski alpin et de fond, plages, golf, centre d'arts).
À proximité de la piste cyclable La Montagnarde, offrant un réseau d'environ 57 km à travers lacs et montagnes.
Accès rapide à l'autoroute 10 (deux sorties à proximité).
Terrain sur coin de rue offrant un potentiel d'agrandissement, en superficie ou en hauteur.
Location à court terme non permise.
Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Évaluation agréée disponible au dossier.
Inclusions: Électroménagers (poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse), stores et rideaux, luminaires, quai et support à kayak, borne de recharge électrique pour voiture de niveau 2 (40 ampères), deux cordes de bois pour le foyer, gazebo sur la terrasse et remise extérieure en plastique.
Exclusions : Meubles, spa et gazebo pour spa, effets personnels.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Abri d'auto:
Attaché
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Allée:
Non pavée
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
11.72 x 9.26 METRE
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Eau (accès):
Bordé par l'eau, Navigable
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Dalle de béton au sol
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au bois
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Particularités du site:
Coin de rue
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
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Restrictions/Permissions:
Location court terme non permise
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Revêtement:
Vinyle
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Sous-sol:
Aucun
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Bordé par des haies, Paysager
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Coulissante
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Vue:
Sur l'eau, Panoramique
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Bois, Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
