Remarques :
ACCÈS NOTARIÉ AU LAC BROME! Charmante propriété située au Lac-Brome offrant un accès notarié à une descente à bateau, accessible à pied depuis la maison. Cette demeure lumineuse et accueillante comprend trois chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager une quatrième au sous-sol, deux salles de bain et une salle d'eau. Elle se distingue par ses grands espaces de vie et son emplacement privilégié sur un terrain paysager et privé de plus de 31 000 pi², agrémenté d'un étang naturel, à l'abri des regards et en retrait de la rue.
La cuisine fonctionnelle et le salon chaleureux confèrent à cette maison une atmosphère à la fois conviviale et apaisante.
Vous serez séduit par la spacieuse salle à manger, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres offrant une vue sur la forêt. Celle-ci s'ouvre sur la cour arrière et ses terrasses en pierres naturelles, incluant un four à pizza en pierre, idéales pour profiter pleinement des belles journées d'été.
Un garage double détaché complète l'ensemble, avec un loft entièrement aménagé à l'étage, doté d'une adresse distincte, parfait pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif additionnel.
L'accès au lac se trouve en face de la rue Montagne et permet la mise à l'eau facile d'une embarcation, ainsi qu'un espace pour ranger kayak ou planche à pagaie (aucun quai permanent).
La maison est éloignée de la rue, assurant calme et tranquillité lorsqu'on est à l'extérieur.
Située à seulement 7 minutes du pittoresque village de Knowlton, cette propriété vous offre un accès privilégié à ses boutiques locales, cafés charmants et à la plage du lac Brome. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité des centres de ski Bromont (15 minutes) et Mont Sutton (20 minutes), tous deux entourés de villages animés, réputés pour leur ambiance chaleureuse, leurs restaurants et leurs activités quatre saisons.
-Accès notarié au Lac-Brome et à une descente à bateau
-Aucun voisin à l'arrière et sur le côté sud-est (Cour arrière privée)
-Terrasse arrière en bois sur pieux vissés refaite en 2022
-Trois autres terrasses en pierres naturelles offrent différentes options de repas ou de détente.
-Garage double avec 220 Volt et prise pour soudeuse
-Entrée électrique du garage sous-terrain et de la maison qui arrive par l'arrière, alors pas de fils apparents en façade.
-Chute à linge qui traverse les 3 étages
-Fibre optique avec Cogeco
-Poêle à bois Regency installé en 1991 par AJR Lacroix avec nouvelle gaine de cheminée en stainless
-Entrée de cour entièrement refaite (excavation + gravier) en 2023
Inclusions: Stores, pôles et rideaux, réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, BBQ, tables de chevet de la chambre des maîtres. Réfrigérateur et cuisinière dans le loft.
Exclusions : Luminaire suspendu dans l'escalier qui va au 2e étage, meubles et effets personnels de la maison. Meubles et effets personnels du loft.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
Non pavée
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Armoires de cuisine:
Bois
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Dimensions :
7.42 x 8.67 METRE
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Eau (accès):
Accès, Navigable
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central
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Fenestration:
Bois, PVC
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Fondation:
Béton coulé
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Foyer-Poêle:
Poêle au bois
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Garage:
Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière
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Proximité:
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire
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Revêtement:
Vinyle
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Sous-sol:
Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Paysager
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Type de fenestration:
Guillotine, Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
