98 Rue du Poitou, Boucherville, QC, J4B 5G1

735 000 $

No. MLS® 17878535

Maison À vendre à Boucherville, Québec

735 000 $

  • 2

    Chambres

  • 1+1

    Salles de bain

  • 491.70 Mètres carrés

    Dimension du terrain

Remarques :

CHARMANTE RÉSIDENCE soigneusement entretenue au fil des années. Bien située dans un secteur paisible et familial. Accès rapide à l'autoroute et à proximité des parcs, écoles, dont l'école primaire Père-Marquette à 7 minutes de marche, commerces, piste cyclable, transport en commun, Parc national des Îles de Boucherville et bien plus encore. Confort, espace et commodité réunis, ne tardez pas et contactez-moi pour une visite !

Située dans le secteur EST de Boucherville, cette maison se distingue par son demi-étage au-dessus d'un rez-de-chaussée à paliers offrant une répartition harmonieuse de l'espace habitable sur 2 niveaux.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Espace lumineux comprenant un salon avec plafond cathédrale et emplacement déjà prévu pour un futur foyer. Une cuisine conviviale et fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Également une salle d'eau avec laveuse sécheuse ainsi qu'un garage pratique et accessible.

ÉTAGE
Spacieuse chambre principale avec walk-in, une 2e chambre de bonne dimension, une salle de bain complète offrant une grande douche vitrée et un bain tourbillon, parfaits pour la détente.

SOUS-SOL
Belle salle familiale offrant de multiples possibilités d'aménagement, vaste espace de rangement muni d'une cuve, idéal pour y installer un établi ainsi qu'une chambre froide.

EXTÉRIEUR
GRANDE cour arrière aux possibilités infinies! Récemment aménagée, saura plaire à tous les types d'acheteurs. Profitez d'un superbe patio en béton de plus de 520 pi. ca., conçu avec soin et durabilité, ainsi que d'un balcon en cèdre rouge de l'Ouest, ajoutant charme et chaleur naturelle à l'ensemble. Vous y trouverez également un cabanon pratique et un enclos pour chien, facilement démontable selon vos besoins. La haie de cèdres matures et la clôture vous offrent une intimité totale, parfaite pour relaxer en toute quiétude. Que vous rêviez d'y installer une piscine, de cultiver un potager ou encore des créer votre propre oasis extérieure, cet espace répondra à toutes vos aspirations!

POUR VOTRE CONFORT
Climatiseur mural - aspirateur centrale et accessoires - Bain tourbillon.

RÉNOVATIONS/AMÉLIORATIONS
+Aménagement extérieur arrière (Dalle de béton, balcon en cèdre rouge de l'ouest, haie de cèdres (2024), clôture et cabanon)
+Aménagement extérieur avant en 2024 (trottoir et muret en pavé-unis)
+Cheminée intérieure extérieure (Brique et tuiles) (2023)
+Revêtement de sol en Epoxy au sous-sol (2023)
+Revêtement des marches extérieures de l'entrée principale en Epoxy (2023)
+Rampes extérieures de l'entrée principale (2023)
+Remplacement de toutes les plinthes électriques par des convecteurs (2023)
+Peinture intérieure entièrement refaite incluant le sous-sol (2023)
+Remplacement du tapis dans les escaliers et rampe de l'escalier (2023)
+Nouveau meuble-lavabo dans la salle d'eau (2023)
+Porte de garage (2018)
+Entrée en écopavage (2018)
+Planchers de bois franc au rez-de-chaussée(2018)
+Remplacement de la douche de la salle de bain principale(2018)
+Cuisine(2018)
+Plancher de garage(2001)

AUTRES
À moins de 400 mètres des transports en communs. - Près du parc des Gouverneurs (pente à glisser, patinoire et terrains de jeux). - À distance de marche du fleuve St-Laurent, de sa promenade longeant le boul. Marie-Victorin et piste cyclable. - 7 minutes de marche de l'école Père-Marquette. - Et bien plus encore!
*Même famille propriétaire depuis 1998.

Inclusions: Luminaires, stores, micro-ondes, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte garage (2).

Exclusions : Pôles, rideaux et bidet portatif de la salle de bain.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Maison détachée
  • Air climatisé: Oui
  • Allée: Eco-pavage
  • Armoires de cuisine: Mélamine
  • Dimensions : 9.16 x 9.77 METRE
  • Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Cour privée, Détecteur d'incendie, Ouvre-porte électrique (garage)
  • Fenestration: PVC
  • Fondation: Béton coulé
  • Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
  • Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
  • Revêtement: Aluminium, Brique
  • Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
  • Salle de bains: Baignoire à remous, Douche indépendante
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
  • Stationnement: Oui
  • Terrain: Clôturé, Bordé par des haies, Paysager
  • Topographie: Plat
  • Type de fenestration: Manivelle (battant)
  • Mode de chauffage: Plinthes à convection
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

  • Taxes municipales: 2 702 $
  • Taxe scolaire: 372 $
  • Taxes annuelles totales: 3 074 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 168 300 $
  • Évaluation de l'immeuble: 395 500 $
  • Évaluation totale: 563 800 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1990
  • Chambres : 2
  • Dimensions du terrain : 491.70 Mètres carrés
  • Irregular: Oui
  • Largeur du terrain en façade : 17.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 29.23 Mètre
  • Salle(s) de bains : 1
  • Salle(s) d'eau : 1
  • Zonage: RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

  • Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.14 m x 1.70 m Plancher : Céramique
  • Salon Rez-de-chaussée 4.65 m x 3.91 m Plancher : Bois
  • Cuisine Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.40 m Plancher : Céramique
  • Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.07 m x 3.40 m Plancher : Bois
  • Salle d'eau - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.46 m x 1.45 m Plancher : Céramique Note: Laveuse-sécheuse
  • Chambre principale 2e niveau 3.51 m x 4.55 m Plancher : Parqueterie
  • Penderie (Walk-in) 2e niveau 2.31 m x 2.06 m Plancher : Parqueterie
  • Chambre 2e niveau 3.51 m x 3.35 m Plancher : Parqueterie Note: 2 G-robe
  • Salle de bains 2e niveau 2.92 m x 3.56 m Plancher : Céramique Note: Bain tourbillon
  • Salle familiale Sous-sol 4.52 m x 3.84 m Plancher : Autre - Epoxy Note: Cuve
  • Rangement Sous-sol 3.25 m x 9.07 m Plancher : Autre - Epoxy
  • Cave/Chambre froide Sous-sol 1.22 m x 1.65 m Plancher : Autre - Epoxy

Gracieuseté de : Royal LePage Humania

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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