1440 45 Street SW, Calgary, AB, T3C 2C2

No. MLS® A2276381

Maison À vendre à Rosscarrock, Calgary, Alberta

1 395 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

3+0 Chambres

1 Salle de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Outdoor

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Kitchen

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Laundry Room

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Other Room

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Living Room

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Bedroom

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Indoor Photo Showing Bathroom

1440 45 Street Sw, Calgary, AB - Outdoor With Exterior

1440 45 Street SW, Calgary, AB, T3C 2C2

1 395 000 $

3 Chambres

1 Salle de bain

Informations sur la propriété

Rarely offered in today’s market, this well-maintained 4-plex in Southwest Calgary presents a compelling opportunity for investors seeking scale, stability, and long-term upside. Located at 1438/1440 45 Street SW, this attached multi-unit residential property features four fully self-contained rental units, each approximately 1,050 sq. ft. RMS, for a total of approximately 4,200 sq. ft. of developed living space, including basements. Each unit offers a functional, tenant-friendly floor plan with spacious living rooms, dedicated dining areas, full kitchens, multiple bedrooms, four-piece bathrooms, and in-suite laundry. Well-proportioned layouts, excellent natural light, and efficient use of space support strong rental demand, long tenant retention, and durable cash flow, making this an ideal asset for investors focused on performance and longevity. Situated in a highly desirable and established Southwest Calgary community, the property benefits from close proximity to schools, parks, public transit, major commuter routes, shopping, and everyday amenities. This central location continues to attract quality tenants and has demonstrated resilience across market cycles, reinforcing the property’s long-term investment appeal. Additional value is provided by rear lane access and a detached garage, offering flexibility for tenants and owners alike. The property’s configuration supports multiple investment strategies, including holding for steady income, operational optimization, or future redevelopment potential, subject to municipal approvals. Whether you are expanding an existing rental portfolio, entering the Calgary multi-family investment market, or securing a strategic inner-city revenue property, this 4-plex in Southwest Calgary represents a rare opportunity to acquire a sizable, versatile asset with location, scale, and upside all in one offering.

Inclusions: None

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Superficie totale aménagée: 1050.00

Caractéristiques :

Bâti en: 1965
Caractéristiques du stationnement: Garage double détaché
Caractéristiques extérieures: Autre
Caractéristiques intérieures: Voir remarques
Chambres : 3+0
Chauffage: Air pulsé
Détails de la fondation: Béton coulé
Dimensions du terrain : 6910.00 Pieds carrés
Matériaux de construction: Stuc, Revêtement de bois
Niveaux: Un
Refroidissement: Aucun
Revêtements de sol: Carreaux de céramique
Salle(s) de bains : 1+0
Style architectural: En rangée, Bungalow
Superficie habitable (approx): 1050.00 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: H-GO
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Gracieuseté de : Real Broker

Données fournies par : Calgary Real Estate Board 300 Manning Rd. NE, Calgary, Alberta T2E 8K4
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