182 2e Rang, Saint-Herménégilde, QC, J0B 2W0

Remarks:

Maison de 3 chambres à coucher, dont 2 au sous-sol, avec cuisine spacieuse rénovée et 2 salles de bain rénovées. Chauffage par fournaise au bois. Terrain de 7 acres zoné blanc, situé à courte distance du lac Wallace, accessible en voiture ou à vélo, avec accès à la plage et à la baignade. Garage chauffé avec plancher chauffant et borne de recharge pour voiture électrique.

ADDENDA -- PROPRIÉTÉ À SAINT-HERMÉNÉGILDE

Pourquoi choisir Saint-Herménégilde?
Vivre à Saint-Herménégilde, c'est s'offrir un mode de vie en harmonie avec la nature. Entourée de montagnes, de rivières et de lacs, cette municipalité propose un environnement paisible, sain et dynamique, où la qualité de vie est au coeur du quotidien. Une communauté accueillante, idéale pour décrocher du rythme urbain tout en restant active.

UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL
Accès à la plage et au lac Wallace
À seulement 7 minutes en voiture ou 14 minutes en vélo
La plage du lac Wallace offre un environnement calme et enchanteur, parfait pour la détente estivale et la baignade. La qualité de l'eau y est évaluée régulièrement durant l'été dans le cadre du Programme Environnement-Plage.

Sur place :
Accès à la baignade
Aires de jeux pour enfants
Tables à pique-nique
Terrain de volleyball sur sable
Mise à l'eau des embarcations via une rampe située sur le chemin du Père-Roy

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Chalet en bois rond au cachet unique
Superficie habitable comprenant la mezzanine, le rez-de-chaussée et le sous-sol en rez-de-jardin
Terrain de 7 acres zoné blanc, offrant de multiples possibilités
Parfait pour un investisseur désirant développer

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Fournaise au bois toujours présente au sous-sol (déconnectée actuellement)
Anciennement utilisée pour chauffer les planchers du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin
Pourrait être reconnectée selon le désir des futurs propriétaires
Système de chauffage électrique avec planchers chauffants
Préfilage déjà en place pour l'installation d'un spa extérieur

GARAGE
Garage chauffé avec plancher chauffant (eau ou glycol)
Évier et prises électriques aménagés
Borne de recharge pour voiture électrique

RÉNOVATIONS RÉCENTES
Cuisine rénovée
Deux salles de bain rénovées
Planchers flottants récents

CONNECTIVITÉ
Internet Starlink
Coût approximatif : 160 $/mois
Vitesse entre 100 et 200 Mb/s
Latence d'environ 20 ms (selon informations disponibles en ligne)

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Permis CITQ actif pour la location à court terme (Airbnb)
Investissement intéressant avec excellent potentiel de revenus
Plans et estimations en cours pour un système d'autosuffisance énergétique (solaire et batteries)
Revenus bruts de 48K par année.

Inclusions: 2 frigos, cuisinière électrique, lave-vaisselle, équipements de pelouse, matelas dans les chambres, sofa au sous-sol, stores et rideaux, ameublement extérieur.

Exclusions : Matelas chambre principale et la base