Remarks:

Résidence d'exception à L'Isle-aux-Grues offrant une vue panoramique sur le fleuve et les montagnes de Charlevoix. Propriété lumineuse comprenant 3 chambres + boudoir et un solarium vitré. Salon avec plancher chauffant et poêle aux granules. Garage avec dalle de béton chauffée et section grange, bâtiment secondaire offrant plusieurs possibilités. Génératrice intégrée, thermopompes, chauffage électrique, toiture de tôle récente, balcon en composite et capuchons de fenêtres en aluminium. Emplacement unique, confort et durabilité.

Offrez-vous un art de vivre rare au coeur de L'Isle-aux-Grues, dans une propriété où le confort moderne rencontre la beauté brute du fleuve Saint-Laurent. Ici, chaque fenêtre cadre un paysage spectaculaire, offrant une vue directe sur le fleuve et les montagnes de Charlevoix, dans un décor naturel d'une grande noblesse.

La résidence propose trois chambres à coucher, un boudoir raffiné et un solarium lumineux, créant des espaces de vie harmonieux, chaleureux et inspirants. Le salon, véritable pièce maîtresse, se distingue par son plancher chauffant et son poêle aux granules, offrant une ambiance élégante et enveloppante en toute saison.

Pensée pour le confort et la tranquillité d'esprit, la propriété est dotée d'une génératrice intégrée, de thermopompes et d'un système de chauffage 100 % électrique, assurant performance énergétique et fiabilité.

Le garage, aux dimensions généreuses, comprend une section avec dalle de béton chauffée, ainsi qu'une partie de type grange pouvant accueillir plusieurs véhicules ou projets d'envergure. Un bâtiment secondaire vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel remarquable pour un atelier, un loft ou un projet distinct.

Les matériaux durables et les améliorations récentes -- toiture de tôle, capuchons de fenêtres en aluminium et balcon en composite -- confèrent à la propriété une esthétique soignée et un entretien minimal.

Inondée de lumière naturelle et soigneusement entretenue, cette résidence se distingue par son caractère unique, son emplacement privilégié et son potentiel exceptionnel.

Une adresse rare, où le luxe s'exprime dans la simplicité, la lumière et l'horizon.

Inclusions: Poêle, réfrigérateur Amana, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, toiles solaires, rideaux, luminaires (lustres), télévision 40", congélateur coffre (sous-sol), lit de la petite chambre à l'étage, chaise berçante et bureau (boudoir à l'étage), fauteuil du solarium, divan sectionnel et berceuse, tapis du salon, balayeuse centrale, génératrice et thermopompes.

Exclusions : Effets personnels des vendeurs.

Building Features:

Style: Detached
Basement: Low (less than 6 feet)
Fireplace-Stove: Pellet fireplace
Foundation: Poured concrete, Concrete blocks
Garage: Detached, Double width or more
Parking: Driveway, Garage
Property or unit amenity: Wall-mounted heat pump
Roofing: Sheet metal
Siding: Vinyl
View: View of the water, View of the mountain, Panoramic
Water (access): Waterfront
Windows: PVC
Heating System: Forced air, Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Artesian well
Sewage System: Dry well

Taxes:

Municipal Tax: $1,973
School Tax: $124
Annual Tax Amount: $2,097

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $55,400
Building Assessment: $179,100
Total Assessment: $234,500

Property Features:

Bedrooms: 3
Bathrooms: 1
Half Bathrooms: 1
Floor Space (approx): 96.1 Square Metres
Lot Depth: 72.33 Metre
Lot Frontage: 20.16 Metre
Lot Size: 1476.90 Square Metres
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 12

Rooms:

Kitchen Ground Level 5.44 m x 4.52 m Flooring: Wood
Dining Ground Level 2.82 m x 3.61 m Flooring: Laminate floor
Living Ground Level 5.00 m x 4.85 m Flooring: Laminate floor
Bathroom Ground Level 2.46 m x 3.66 m Flooring: Wood
Bedroom Ground Level 3.23 m x 4.22 m Flooring: Laminate floor
Solarium Ground Level 3.30 m x 3.56 m Flooring: Laminate floor
Den 2nd Level 2.69 m x 2.18 m Flooring: Laminate floor
Bedroom 2nd Level 2.69 m x 3.35 m Flooring: Laminate floor
Primary Bedroom 2nd Level 3.73 m x 4.27 m Flooring: Laminate floor
Powder room 2nd Level 1.22 m x 1.22 m Flooring: Laminate floor

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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