Remarks:

Secteur familial recherché de Saint-François, apprécié pour son ambiance paisible et sa proximité avec les services. Cette propriété offre quatre chambres à coucher et deux salles de bain, une belle luminosité ainsi qu'un sous-sol entièrement rénové proposant plusieurs options d'aménagement. Garage détaché et grand terrain de plus de 7 500 pi², situé sur un coin de rue. Salle de bain rénovée avec espace salle de lavage intégré. Configuration idéale pour une famille, un couple ou toute personne recherchant une maison bien entretenue offrant un excellent potentiel à long terme. Accès facile aux axes routiers, écoles, parcs et commodités.

Charmante propriété unifamiliale située dans le secteur recherché de Saint-François à Laval, offrant un cadre de vie paisible, familial et fonctionnel.

Dès l'entrée, on découvre un salon spacieux et lumineux au rez-de-chaussée, à la disposition conviviale, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La cuisine bien entretenue propose de nombreuses armoires, un espace salle à manger chaleureux ainsi qu'une porte-patio donnant accès à la cour arrière, facilitant la circulation durant la période estivale.

Le rez-de-chaussée offre des pièces bien proportionnées, baignées de lumière naturelle, dans une ambiance soignée et invitante.

Le sous-sol entièrement aménagé constitue un réel atout : deux chambres de bonnes dimensions, une vaste salle familiale polyvalente avec mur de brique décoratif (ancienne cheminée), idéale comme salle de jeux, cinéma maison ou espace bureau. On y retrouve également une salle de bain rénovée ainsi qu'un excellent potentiel de rangement. Un logement complet était auparavant aménagé au sous-sol pour le fils des vendeurs; la plomberie est toujours en place ainsi que la sortie pour la hotte. Aucun permis n'avait été demandé et toute vérification quant à la faisabilité d'un logement devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des ans, offrant une base solide et bien entretenue.

À l'extérieur, la grande cour ainsi que le garage détaché permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et invitant. Aucun voisins direct à l'arrière.

Une visite vous convaincra !

Inclusions: Luminaires, fixtures, ouvre-porte de garage électrique, hotte micro-onde, climatiseur.

Exclusions : Meubles et effets personnels.

Building Features:

Style: Detached
Basement: 6 feet and more
Distinctive Features: Street corner
Foundation: Poured concrete
Garage: Detached, Single width
Lot: Fenced
Parking: Driveway, Garage
Property or unit amenity: Central air conditioning, Air exchange system, Electric garage door opener
Proximity: Highway, Daycare centre, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Public transportation
Rented Equipment (monthly): Water heater
Roofing: Asphalt shingles
Size: 38.0 x 27.0 Feet
Topography: Flat
Heating System: Forced air, Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity
Water Supply: Municipality
Sewage System: Municipality

Taxes:

Municipal Tax: $2,587
School Tax: $260
Annual Tax Amount: $2,847

Expenses:

Electric: $2,820

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $147,800
Building Assessment: $275,300
Total Assessment: $423,100

Property Features:

Bedrooms: 2+2
Bathrooms: 2
Built in: 1963
Irregular: Yes
Lot Depth: 33.53 Metre
Lot Frontage: 21.52 Metre
Lot Size: 721.50 Square Metres
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 5

Rooms:

Kitchen - Irregular Ground Level 3.12 m x 3.53 m Flooring: Ceramic
Dining - Irregular Ground Level 2.41 m x 2.41 m Flooring: Ceramic
Bathroom - Irregular Ground Level 3.05 m x 2.11 m Flooring: Ceramic
Primary Bedroom - Irregular Ground Level 3.94 m x 3.38 m Flooring: Parquetry
Bedroom - Irregular Ground Level 3.56 m x 3.89 m Flooring: Parquetry
Living - Irregular Ground Level 3.91 m x 4.95 m Flooring: Parquetry
Bedroom - Irregular Basement Level 3.63 m x 3.30 m Flooring: Laminate floor
Bedroom - Irregular Basement Level 3.61 m x 3.33 m Flooring: Laminate floor
Office - Irregular Basement Level 3.02 m x 3.38 m Flooring: Parquetry
Bathroom - Irregular Basement Level 1.50 m x 1.91 m Flooring: Ceramic

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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