Remarks:

Condo d'exception à quelques pas de la réputée île Paton, offrant un mode de vie unique à Laval. Unité haut de gamme sur deux étages avec entrée indépendante, garage privé et accès direct à l'eau. Seulement deux copropriétaires sur cinq bénéficient du droit d'installer leur quai et leur bateau. Aire de vie chaleureuse avec foyer au gaz, mur de pierre et manteau de foyer ajoutés. Cuisine rénovée en 2021 : comptoirs de quartz, plancher d'ardoise, dosseret de marbre. Salle de bain entièrement refaite, salle d'eau, abondant rangement. Balcon avec vue sur l'eau. Environnement sécuritaire, parc et promenade riveraine à proximité.

* ACCÈS À L'EAU * * EMPLACEMENT POUR QUAI * * GARAGE *

Situé à quelques pas de la très convoitée île Paton, ce condo unique et haut de gamme offre un style de vie exceptionnel, mariant tranquillité, prestige et proximité de l'eau, tout en demeurant au coeur de Laval.

L'unité se distingue par son entrée indépendante, son garage privé et surtout par un accès direct à la rivière, l'immeuble étant adossé à l'eau. Privilège extrêmement rare : seulement deux copropriétaires sur cinq bénéficient du droit exclusif d'y installer leur propre quai et leur bateau. À cela s'ajoute l'accès au magnifique terrain riverain, permettant de profiter pleinement de l'environnement naturel, que ce soit pour relaxer, se promener ou admirer la vue.

Réparti sur deux étages, le condo propose une aire de vie chaleureuse et raffinée. Le mur de pierre ainsi que le manteau de foyer ajoutés rehaussent le cachet et créent une ambiance des plus conviviales.

La cuisine rénovée en 2021 se démarque par ses matériaux de qualité : comptoirs de quartz, plancher en ardoise et dosseret en marbre. La salle de bain principale, entièrement refaite, offre un design soigné et contemporain, en plus d'une salle d'eau pratique.

Les pièces sont de belles dimensions, la fenestration est abondante, les rangements sont nombreux et l'on y respire confort et bien-être. Le balcon avec vue directe sur l'eau, aménagé d'un tapis gazon haut de gamme, est également doté d'un auvent électrique, assurant confort.

L'environnement est paisible, sécuritaire et recherché, situé sur un rond-point, face à un parc, avec accès aux sentiers longeant la rivière -- un cadre de vie idéal pour les amateurs de plein air et de tranquillité.

Les animaux sont acceptés, incluant les gros chiens (acceptation verbale), un avantage fort apprécié et peu commun.

Une copropriété harmonieuse, bien entretenue, où règne un excellent esprit entre copropriétaires.
Un condo rare sur le marché, offrant un mode de vie incomparable.

BIENVENUE CHEZ VOUS!

Inclusions: Stores, rideaux, tringles à rideaux, luminaires, laveuse et sécheuse à linge, auvent électrique, foyer au gaz, miroir SBD, ouvre de porte de garage électrique, support télévision.

Exclusions : Lave-vaisselle, poêle, réfrigérateur, micro-onde hotte (qui sera remplacé), sauna, lit escamotable.

Building Features:

Style: Apartment
Animal types: Cats allowed, Dogs allowed, Pets allowed with conditions
Basement: 6 feet and more
Bathroom: Separate shower
Distinctive Features: Street corner
Driveway: Asphalt
Fireplace-Stove: Gas fireplace
Garage: Attached, Other, Heated, Single width
Kitchen Cabinets: Melamine
Lot: Landscaped
Parking: Driveway, Garage
Property or unit amenity: Central vacuum cleaner system installation, Wall-mounted air conditioning, Electric garage door opener, Inside storage
Proximity: Other, Highway, CEGEP, Daycare centre, Metro, Park, Bicycle path, Elementary school, Public transportation
Rented Equipment (monthly): Propane tank
Restrictions/Permissions: Short-term rentals not allowed
Roofing: Asphalt shingles
Siding: Brick
Topography: Flat
View: View of the water
Washer/Dryer (installation): Powder room
Water (access): Access, Other, Waterfront, Navigable
Window Type: Casement
Windows: PVC
Heating System: Other, Electric baseboard units
Heating Energy: Electricity, Propane
Water Supply: Municipality
Sewage System: Municipality

Taxes:

Municipal Tax: $2,978
School Tax: $158
Annual Tax Amount: $3,136

Expenses:

Condo Fees: $228 Monthly

Property Assessemnt:

Lot Assessment: $96,300
Building Assessment: $387,400
Total Assessment: $483,700

Property Features:

Bedrooms: 2
Bathrooms: 1
Half Bathrooms: 1
Built in: 2000
Floor Space (approx): 1455.83 Square Feet
Lot Size: 8949.00 Square Feet
Zoning: RESI
No. of Parking Spaces: 2

Rooms:

Foyer Ground Level 1.37 m x 1.57 m Flooring: Ceramic
Living 2nd Level 4.39 m x 5.54 m Flooring: Wood
Kitchen 2nd Level 2.74 m x 3.25 m Flooring: Ceramic
Dining 2nd Level 4.62 m x 2.77 m Flooring: Wood
Primary Bedroom 2nd Level 4.42 m x 4.17 m Flooring: Wood
Bedroom 2nd Level 2.92 m x 3.56 m Flooring: Wood
Bathroom 2nd Level 3.35 m x 3.35 m Flooring: Ceramic
Powder room 2nd Level 2.74 m x 0.91 m Flooring: Ceramic
Storage Basement Level 2.51 m x 3.28 m Flooring: Laminate floor

Convert Measurement to:

Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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